¿Qué es el gravamen del arrendador y cuándo puede hacer uso de él el arrendador?
El gravamen del arrendador establece que, en determinadas circunstancias, que se explicarán con más detalle más adelante, el arrendador puede embargar objetos sueltos pertenecientes al arrendatario, siempre que no estén sujetos a la protección del embargo. Se utiliza principalmente cuando el arrendador no tiene ingresos porque el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler o se han producido daños a la propiedad.
En detalle, son varios los motivos por los que un arrendador puede recurrir al embargo. Como informa Schuldnerberatung.de, esto es posible si el inquilino no paga el alquiler, incluidos los gastos accesorios, y por lo tanto está atrasado en el pago del alquiler. Otra razón para una incautación es el daño a la propiedad de alquiler que el inquilino no paga. Entonces hay una reclamación por daños y perjuicios por parte del arrendador, que puede satisfacer con la ayuda de un embargo. Además, el arrendador tiene derecho a una incautación si el arrendatario no se muda como se discutió después de la rescisión. El arrendador tiene derecho a la compensación por el uso. Si un arrendatario no hace frente a los gastos ocasionados por la rescisión o el desalojo, también es motivo de embargo.
¿Qué puede embargar el arrendador?
Pero, ¿qué puede embargar el arrendador en caso de un embargo lícito? Julia Wagner, de la asociación de propietarios de Haus & Grund Alemania, resuelve esto en ntv: «Básicamente, el propietario solo tiene derecho a la incautación si su reclamo es debido». Además, los objetos susceptibles de incautación deben «tener un valor, quedan excluidos los recuerdos personales con un valor puramente ideal». Según Schuldnerberatung.de, también debe ser una cuestión de objetos móviles que el propietario trajo al apartamento.
Los artículos personales como los anillos de matrimonio o los álbumes de fotos están protegidos contra el embargo. Además, no todos los elementos móviles pueden ser removidos. También se protegen contra el embargo las cosas vitales o necesarias para el desempeño de un trabajo remunerado. Si el automóvil se usa para ir al trabajo, no puede ser embargado. Tampoco se pueden embargar artículos de uso doméstico como ollas y sartenes, ya que la ley de protección contra el embargo está ahí para asegurar el nivel de subsistencia de los inquilinos.
Además, no está permitido embargar cosas prestadas que provengan de amigos del arrendatario o socios del arrendatario, siempre que no figuren también como arrendatarios en el contrato de alquiler. Tampoco se podrán incautar mascotas, libros escolares de los niños y ayudas sanitarias necesarias como sillas de ruedas o anteojos. Esto se puede encontrar en el Código de Procedimiento Civil.
¿Cómo se puede prevenir un próximo embargo?
El arrendatario aún puede evitar un embargo pendiente si toma las medidas adecuadas. Esto incluye depositar la suma requerida de dinero. Puede ser la suma de elementos individuales o el importe total de los pagos pendientes.
Redacción finanzen.net
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