El verano ha llegado por completo: el momento perfecto para construir una nueva casa de jardín. Pero no todo está permitido en el propio jardín, ya que muchas casas de jardín requieren permiso de construcción.
Ya sea como almacén para cortacésped, bicicletas, etc. o como lugar de estancia con una idílica terraza, sauna o sala de ocio, las posibilidades de uso de las casetas de jardín son diversas. ¿Pero realmente puedes montar tu propia casita en el jardín? ¿Cuándo se necesita un permiso de construcción? Si comete errores durante la planificación, podría resultarle caro más adelante.
¿Cuándo se puede construir una casa de jardín?
Incluso en su propio jardín, los propietarios deben cumplir con la legislación aplicable en materia de construcción pública. Si existe un plan de desarrollo para la propiedad respectiva, a menudo sólo se pueden construir cobertizos y casas de jardín dentro de determinadas áreas. Por esta razón, es mejor que los propietarios se informen con antelación sobre cualquier restricción en los planos de construcción de su propiedad. Todos los proyectos de construcción siempre deben cumplir con la ley de construcción pública. Aunque no exista un plan de desarrollo, las casas de jardín deben adaptarse a las condiciones locales (§34 BauGB).
Permiso de construcción: lo que debe considerar
La necesidad de un permiso de construcción o no depende de muchos factores diferentes, ya que la mayoría de las regulaciones dependen del respectivo estado federado y municipio. Por lo general, las casas de jardín solo pueden tener un tamaño de superficie determinado para no requerir aprobación. Según las normas legales, a veces es menos de diez metros cúbicos. El importe también varía de un municipio a otro.
Si el nuevo cenador va a tener cocina y aseo, es decir, si es habitable, definitivamente requiere aprobación. Si sólo se utiliza como cobertizo para herramientas, normalmente no se requiere ningún permiso de construcción. El hecho de que la cabaña se construya dentro o fuera de zonas urbanizadas también influye en los requisitos de autorización necesarios.
En cualquier caso, los constructores deberán ponerse en contacto con sus ayuntamientos y ayuntamientos antes de iniciar la construcción.
¿Planificarlo usted mismo o con un kit?
Los kits como los que se encuentran en las ferreterías son muy populares entre los propietarios. Para propiedades más pequeñas que sirven como cobertizo para herramientas, el coste es de unos cientos de euros. Sin embargo, las casas más grandes pueden costar rápidamente varios miles de euros. Por lo tanto, los compradores deben prestar atención al alcance del kit. Si bien en la mayoría de los casos se incluyen ventanas y puertas, esto no se aplica necesariamente al techo.
Si desea planificar y construir su propia casa de jardín, debe tener muchas habilidades manuales. Además, una casa de jardín planificada por uno mismo no será necesariamente más barata porque los precios son para el usuario final y no para el mayorista. Las ferreterías también cobran a veces precios elevados por cortar madera.
En la mayoría de los casos, una casa de jardín requiere una buena base. Una base de losa es el método más sencillo para ello. La zona debe excavarse hasta una profundidad de unos 25 centímetros y luego rellenarse con grava y arena y nivelarse. Si el suelo es muy blando o la caseta del jardín es muy grande, se debe considerar una base de hormigón simple.
Equipo editorial finanzen.net