Noticia | 09-06-2022 | 15:15
El proyecto de ley sobre buen latifundio fue presentado hoy a la Cámara de Diputados. El proyecto de ley brinda a los municipios más opciones para proteger a los inquilinos contra abusos al alquilar viviendas o alojamientos. Al introducir un estándar para la buena propiedad y dar a los municipios la opción de exigir un permiso de alquiler, las municipalidades pueden orientarse activamente hacia la buena propiedad. Por ejemplo, los municipios pueden imponer requisitos adicionales al propietario cuando se trata del mantenimiento de la vivienda y el alquiler máximo para propiedades de alquiler regulado.
Ministro De Jonge: ‘Vemos que la posición de los buscadores de viviendas y los inquilinos es débil debido a la escasez de viviendas. La gente tiene que lidiar con alquileres demasiado altos, mantenimiento atrasado, pero también intimidación y discriminación. Todos tienen derecho a una vivienda digna y asequible, debemos proteger a las personas contra los propietarios que no quieren lo mejor para sus inquilinos. Es por eso que el gabinete quiere poner fin a los abusos con este proyecto de ley dando a los municipios más opciones para tomar medidas más duras.’
Reglas generales de la buena tenencia
Habrá una norma básica nacional para el buen latifundio en forma de reglas generales. Este estándar se refiere al comportamiento que se puede esperar de los buenos propietarios y agentes de alquiler en relación con los buscadores de vivienda y los inquilinos. Las reglas generales se aplican a todo el proceso de alquiler y tanto al alquiler regular de alojamiento como al alquiler de alojamiento a trabajadores migrantes. Estas normas garantizan la prevención y lucha contra la discriminación y la intimidación, la obligación de poner el contrato de arrendamiento por escrito y la obligación de informar al arrendatario sobre determinadas cuestiones, por ejemplo, sobre los derechos y obligaciones del arrendatario con respecto a la propiedad arrendada. Además, se ha incluido la prohibición de que los agentes de alquiler cobren el doble de los costes de intermediación.
Permiso para alquiler regular de espacio habitable
Además de las reglas generales, los municipios pueden establecer un permiso de alquiler. Parece que los propietarios en ciertas áreas abusan de la posición socioeconómicamente vulnerable de los inquilinos. Esto se manifiesta en cuestiones como alquileres excesivos, mantenimiento atrasado, hacinamiento, degradación, discriminación e intimidación. Este proyecto de ley otorga a los municipios la facultad de imponer requisitos adicionales a los propietarios de estos barrios ya vulnerables en relación con el mantenimiento y, en el caso de propiedades de alquiler regulado, el alquiler máximo de una vivienda.
Punto de aplicación y notificación
Los municipios son responsables de supervisar y hacer cumplir las normas generales y el permiso de alquiler. Para ello, se les otorgan los instrumentos administrativos de apercibimiento, coacción administrativa, multa administrativa y, como último recurso, la toma de control de gestión a su alcance. Esto se puede implementar a través de una escalera de escalada. Los municipios también deben establecer un punto de notificación donde los informes de comportamiento de alquiler indeseable se pueden hacer de forma anónima y gratuita.