Noticia | 23-06-2023 | 16:10
El gobierno va a modificar el proyecto de ley que debe abordar la estructura con transacciones de acciones de bienes raíces. El gobierno está haciendo esto en respuesta a las respuestas a la consulta en Internet. Estas reacciones demostraron que el proyecto de ley condujo en algunos casos a una imposición excesiva y que la ley transitoria es deseable. Se aceptan ambos puntos. El proyecto de ley enmendado elimina el gravamen excesivo y establece una ley transitoria. La entrada en vigor propuesta del proyecto de ley es el 1 de enero de 2025.
Nuevas perspectivas
De acuerdo con la legislación vigente, es posible transferir bienes inmuebles nuevos mediante una transacción de acciones sin que se deba el IVA ni el impuesto de transmisiones patrimoniales. Sin embargo, el punto de partida legal es que el IVA se debe en la entrega de bienes inmuebles nuevos. Para combatir esta estructura, el Gobierno ha elaborado un proyecto de ley que modifica la exención que impide la concurrencia del IVA y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de forma que la adquisición de nuevos inmuebles a través de acciones no esté exenta del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En los últimos meses, el gobierno ha proporcionado información a través de una consulta en Internet partes interesadas buscado
El aporte del sector inmobiliario le ha dado al gabinete una mayor comprensión de la forma en que funciona el sector y cómo el proyecto de ley afecta los proyectos complejos y, a menudo, a largo plazo. El sector ha indicado que entiende la importancia de la propuesta y ha señalado una serie de puntos específicos sobre los que el Gobierno ha adaptado ahora el proyecto de ley.
Ajustes
El aporte del sector ha llevado a modificar el proyecto de ley. Por ejemplo, los bienes inmuebles que se utilicen en un 90% o más durante dos años después de la adquisición para actividades por las que se deba el IVA no estarán sujetos a la aplicación de la nueva medida. Además, el tipo del impuesto de transmisiones patrimoniales de la nueva medida será como máximo del 4%. Como resultado, la carga fiscal combinada a menudo asciende a aproximadamente el 21 %, que es igual a la tasa impositiva que se aplica a los bienes inmuebles nuevos.
También se introducirá una ley transitoria para los proyectos actuales. La ley transitoria se aplicará a los proyectos en los que se haya firmado al menos una carta de intención antes de la fecha de presentación del proyecto de ley. Por lo tanto, el proyecto de ley no se aplica a esos proyectos y la legislación actual continúa aplicándose.
Hacer un seguimiento
El proyecto de ley ahora se está elaborando con más detalle y está en línea con el Plan de impuestos de 2024. Esto significa que el nuevo proyecto de ley se presentará a la Cámara de Representantes el Día del Presupuesto de 2023. La entrada en vigor propuesta del proyecto de ley es el 1 de enero de 2025.