Prologis, el propietario de almacenes más grande del mundo, lanzó una oferta para comprar la cartera de propiedades logísticas de Blackstone en lo que sería el acuerdo inmobiliario privado más grande de la historia, en un sector donde la pandemia de Covid-19 y el aumento de las compras en línea han elevado los valores. bruscamente.
Prologis ha hecho una oferta no vinculante de poco más de 21.000 millones de euros por Mileway, una cartera de casi 2.000 almacenes europeos que Blackstone ha estado construyendo mediante adquisiciones en los últimos seis años, según personas familiarizadas con el asunto.
La compañía ahora tiene alrededor de seis semanas para finalizar una oferta que satisfaga una serie de condiciones establecidas por los fondos que venden Mileway, según una de las personas.
Los almacenes han sido una apuesta ganadora en los últimos dos años, en los que la proporción de ventas realizadas en línea aumentó en todo el continente, mientras que el coronavirus obligó a los compradores a quedarse en casa.
La interrupción de las cadenas de suministro causada por la pandemia, el bloqueo del Canal de Suez por parte del buque portacontenedores Ever Given y, más recientemente, la invasión rusa de Ucrania también han llevado a las empresas a almacenar más materiales.
Las acciones de Prologis están más del 60 por ciento por encima de su nivel previo a la pandemia, lo que le da a la compañía una capitalización de mercado de cerca de $ 120 mil millones.
Blackstone había indicado que mantendría su exposición al sector el mes pasado cuando anunció planes para recapitalizar Mileway a una valoración de 21.000 millones de euros, lo que permitiría a los inversores entrar o salir sin perder el control de la cartera.
Pero esos planes incluían un período de «compra» de 75 días en el que los mejores postores podían presentar una oferta. De los 20 o más posibles compradores a los que se acercó Morgan Stanley, el banco que gestiona el proceso, ocho consideraron seriamente a Mileway, pero solo Prologis presentó una oferta no vinculante, dijo una de las personas.
Si Prologis presentara una oferta vinculante, el consorcio detrás de la recapitalización propuesta, que incluye inversionistas anteriores de Mileway y varios fondos propios de Blackstone, podría responder con una nueva propuesta.
Si la oferta de Prologis, de la que informó React News por primera vez, tiene éxito, le daría a la empresa una posición dominante en las instalaciones europeas de «última milla»: almacenes más pequeños que atienden a clientes en las ciudades.
Blackstone y Prologis se negaron a comentar.