En vísperas de las elecciones a la Cámara de Representantes, NU.nl profundiza en los distintos programas electorales de los partidos. Esta vez: el mercado inmobiliario. Sobre viviendas más asequibles, la reducción de la deducción de los intereses hipotecarios y normas más estrictas en el mercado de alquiler.
A pesar de las ambiciones previstas por el Gabinete saliente, el mercado inmobiliario en nuestro país está completamente cerrado. Quienes compran por primera vez difícilmente pueden comprar una casa, los tiempos de espera para obtener viviendas sociales son enormes y el alquiler en el mercado privado resulta inasequible para muchas personas.
Los distintos partidos políticos, de izquierda a derecha, coinciden al menos en una cosa: en los próximos años es necesario construir rápidamente nuevas viviendas. Por tanto, el nuevo gabinete se enfrenta a un gran desafío. El mercado inmobiliario está bajo una presión considerable debido a una gran escasez de viviendas y se espera que esta situación aumente en los próximos años.
Además, cada vez más inquilinos se encuentran atrapados en costosas propiedades de alquiler porque las normas hipotecarias se han vuelto más estrictas. Como resultado, ya no pueden comprar una casa y, por lo tanto, tienen que depender de costosas propiedades de alquiler.
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Las cifras de De Hypotheker también muestran que sólo el 1,1 por ciento de las viviendas ocupadas por sus propietarios son accesibles para personas individuales con ingresos medios. Esto es tan poco como el año pasado.
Por lo tanto, construir viviendas nuevas y asequibles es el lema del panorama político. Ya hay planes para construir 900.000 nuevas viviendas hasta 2030, pero eso no va bien debido a las restrictivas regulaciones sobre el nitrógeno y la falta de ubicaciones adecuadas.
Añade decenas de barrios a Holanda
Eso no cambia el hecho de que es CDA quiere seguir adelante con los acuerdos alcanzados para construir casi un millón de casas de aquí a 2030. Dos tercios de esta cantidad deben ser asequibles para los principiantes, las familias y las personas mayores. Cada municipio construye el 40 por ciento para los grupos medios.
El VVD quiere que se agreguen más hogares en todas partes. Se trata de inmuebles en propiedad, de alquiler para grupos medios y de alquiler social. «Queremos construir cientos de miles de casas nuevas para que la vivienda asequible vuelva a ser posible para todos. Esto significa que tendremos que añadir decenas de barrios a los Países Bajos», se afirma en el manifiesto electoral.
Nuevo Contrato Social (NSC) van Pieter Omtzigt quiere que las asociaciones de vivienda construyan al menos 350.000 nuevas viviendas de alquiler hasta 2031.
si esta encendido D66 En los próximos años se aprovechará mejor el parque de viviendas, las ubicaciones y los edificios existentes. «Se pueden crear muchas casas nuevas construyendo casas nuevas sobre o contra pisos y complejos de apartamentos existentes».
PvdA-GroenEnlaces va un paso más allá con un plan para dividir las casas grandes en viviendas más pequeñas. Los edificios vacíos deben convertirse en espacios habitables.
De acuerdo con la SP Se debe dar control a un Ministerio de Vivienda e implementar un plan nacional de construcción para la construcción de viviendas sustentables y asequibles. «Esto ya no se deja en manos del mercado. Nos enfrentaremos a los especuladores e inversores que siguen viendo la vivienda pública como un medio para enriquecerse», afirmó el partido.
El Movimiento BoerCurger (BBB) quiere acelerar la construcción congelando las normas para viviendas nuevas, como el Decreto de construcción y los requisitos de sostenibilidad, en los próximos años. De este modo, el partido espera que los constructores, promotores y compradores sepan cuál es su posición. BBB continúa enfocándose en construir tantas viviendas como sea posible en lugares vacíos y disponibles dentro de pueblos y ciudades existentes.
El PVV Aboga por la eliminación de las regulaciones restrictivas sobre el nitrógeno para permitir la construcción de nuevas viviendas. Los municipios deben conceder permisos de construcción más rápidamente y acortar los procedimientos para construir una calle adicional en ciudades y pueblos.
¿Simplificar la deducción de intereses hipotecarios o no?
Para que sea asequible para los propietarios de viviendas, el VVD La deducción de los intereses hipotecarios, la obra maestra del partido durante años, ya no se verá comprometida. El esquema se ha simplificado en los últimos años, pero si depende de los liberales, se detendrá para dar seguridad a los grupos intermedios.
PvdA-GroenEnlaces quiere eliminar progresivamente la deducción de los intereses hipotecarios. Esto eleva los precios y aumenta la desigualdad, afirmó el partido. Las personas con ingresos más altos y las casas más caras son las que más se benefician de este subsidio de mil millones de dólares, mientras que los principiantes ya no están incluidos.
D66 quiere abolir gradualmente la deducción de los intereses hipotecarios hasta 2032. SP Sólo lo quiere para casas con un valor superior a 405.000 euros. Según el partido, la deducción de los intereses hipotecarios debería estar disponible para la compra de una casa y no debería ser un «subsidio para villas» para los ricos.
El mercado de alquiler está estancado
El mercado de viviendas en alquiler en nuestro país se encuentra paralizado. Los alquileres en el mercado privado son inasequibles para muchas personas, mientras que en las grandes ciudades las listas de espera para viviendas sociales son muy largas.
si esta encendido NSC Los municipios que tienen menos propiedades de alquiler social que el promedio deseado a nivel nacional deben pagar un mínimo del 30 por ciento de alquiler social en su nuevo programa de construcción.
D66 supone que la perspectiva de una vivienda (de alquiler) asequible vuelve a ser evidente. La intención es que el contrato de alquiler indefinido sea la norma, también en el mercado del alquiler comercial. Proporciona seguridad a los inquilinos y también garantiza que se atrevan a ejercer sus derechos en caso de un mantenimiento deficiente o un alquiler demasiado alto.
Él CDA cree que los municipios con pocas viviendas sociales deben cambiar esto rápidamente. También debe continuar la nueva ley, que permite a los municipios asignar la mitad de las viviendas de nueva construcción y de alquiler a sus propios residentes y a personas con una profesión vital.
De acuerdo a PvdA-GroenEnlaces el gobierno debe proporcionar más viviendas sociales y normas más estrictas para que los alquileres no aumenten simplemente. La asociación de izquierda señala además que ya casi no se pueden construir casas nuevas debido a las emisiones de nitrógeno. Sin embargo, según las partes, habría que añadir viviendas.
La intención es que los alquileres no aumenten en los próximos años, sino que disminuyan, afirma el SP. El partido quiere experimentar formas de vincular los alquileres con los ingresos.
El PVV aspira a conseguir más viviendas sociales para los holandeses. Si fuera por el partido, a partir de ahora los titulares de estatus no tendrían prioridad en la asignación de estas cámaras. Además, la intención es que disminuyan los alquileres sociales y aumenten las ayudas a la vivienda.