Aún no está allí, pero sonará como música para los oídos de muchos principiantes de Amstelveen: alquilar una casa asequible y al mismo tiempo acumular capital para comprar una casa. Los proyectos ya están en marcha en Almere, Rotterdam y Amsterdam y la próxima semana el consejo de Amstelveen también debatirá la construcción de la innovación.
En el período previo al debate del consejo de la próxima semana, la iniciativa ya se discutió durante la reunión del consejo de ayer. El director de CoKopen, Hieke Bakker, fue invitado a dar una explicación.
En los municipios con Cokoop adentrándose en el mar, CoKopen está construyendo un proyecto de nueva construcción con apartamentos en el segmento medio. Los interesados pueden registrarse para los apartamentos de entre 45 y 85 metros cuadrados con el municipio, que determina quién puede competir en función de una prueba de ingresos, por ejemplo. Esto afectará a los hogares con una renta de 45.000 a 67.000 euros.
Alquiler dependiente de los ingresos
Los inquilinos finales pagan un alquiler (en función de los ingresos) de entre 875 y 1200 euros al mes. Parte de esto es invertido o invertido por CoKopen de manera segura, lo que resulta en un retorno. Esa devolución se usa luego para dar a los inquilinos una prima de indemnización.
Esto no solo promueve el flujo en el mercado inmobiliario, sino que los inquilinos también tienen un buen dinero de bolsillo como capital inicial para financiar una casa. Son principalmente los titulares los que ahora caen entre dos taburetes, enfatizó ayer el director de CoKopen, Hieke Bakker, durante la reunión del consejo.
Muchos buscadores de vivienda de bajos ingresos se ven obligados a alquilar una vivienda (demasiado cara) en el sector privado. Esto se llama vida sesgada y también es un problema importante en Amstelveen: el 10 por ciento de las personas con ingresos bajos y el 18 por ciento de las personas con ingresos medios se ven obligados a alquilar en el sector privado.
Quienes quieran reclamar la prima de despido deberán alquilar durante al menos tres años. Después de siete años, la prima de indemnización ya no aumenta. Los que se van después de tres años ya pueden recibir una cantidad de 5.000 euros con esta construcción, los que se mudan después de siete años o más pueden recibir una cantidad de hasta 25.000 euros. Para un principiante en el mercado del comprador, donde a menudo se requiere una contribución personal sustancial, esto es un impulso financiero considerable, o al menos eso es lo que se piensa.
Para alentar aún más a las personas a no quedarse más tiempo del necesario, se solicita una contribución anual relacionada con los ingresos. «Y eso también depende de los ingresos», explicó el director de CoKopen, Bakker, a los miembros del consejo durante la reunión del consejo de ayer.
«Nuestro director tampoco se lo creía al principio»
«En principio, puedes vivir allí todo el tiempo que quieras», continúa el director de Cokopen, Bakker. «Tratamos de que sea tentador mudarse a la próxima casa».
Pero, ¿no suena todo esto demasiado bueno para ser verdad? La directora Bakker también pensó esto antes de calcularlo, reveló el iniciador de CoKopen, Bart Hartman, en una entrevista el mes pasado. entrevista en Radio 1. “Tenemos una directora desde el 1 de enero, que viene de la gran corporación de vivienda Ymere, y ella al principio tampoco se lo creía. Pero teníamos todo calculado. […] Y encontraron: funciona».
Para combatir la vivienda sesgada, se acordó que dos tercios de todas las viviendas en Amstelveen deben construirse en el segmento asequible. Esto significa que el 20 por ciento de todas las viviendas se construyen en el segmento social y alrededor del 46 por ciento en el segmento medio.
Los municipios donde CoKopen ha estado activo hasta ahora tienen su propio terreno que puede ser utilizado para vivienda. Esto se aplica en mucha menor medida a Amstelveen, donde, por lo tanto, la organización tendrá que comprar terrenos a otros propietarios. Eso puede hacer subir el precio, fue una nota crítica durante la reunión del consejo de anoche.
el esquema
VORM sabe todo sobre el aumento de los precios y los proyectos de construcción que no despegan. El desarrollador de la nueva urbanización de Amstelveen, De Scheg, también estaría presente ayer, pero no lo hizo. Recientemente, el desarrollador solicitó al municipio revocar el permiso previamente otorgado debido a la decepcionante preventa y a las crecientes preocupaciones sobre la viabilidad financiera
La solicitud de retirar el permiso ahora también se ha retirado, porque VORM cree que el proyecto es financieramente factible en una forma adaptada y por etapas. El desarrollador del proyecto permanece en silencio por el momento sobre los detalles exactos de los planes modificados.
Mientras tanto, la demanda de viviendas asequibles en Amstelveen también está creciendo, lo que pone en desventaja a muchos buscadores de viviendas. Ella y otros pueden hablar sobre este y otros temas de vivienda el martes durante una velada temática del municipio en Annakerk, donde se explica la visión de vivienda para los próximos años.
Objeciones
Dentro de cinco semanas se sabrá más sobre algunas objeciones que se han presentado contra los planos de construcción en el Scheg. Una de esas objeciones la ha presentado la propia VORM, con la que el promotor espera evitar que el permiso quede definitivo y la empresa tenga que empezar a construir.