Ni un solo apartamento nuevo se vendió la semana pasada en un proyecto de 800 pisos en Hong Kong en una señal de la caída del mercado inmobiliario que está obligando a algunos de los magnates de la ciudad a vender propiedades.
Los precios de las viviendas privadas se desplomaron al nivel más bajo desde febrero de 2019, según los últimos datos del gobierno. El valor de los pisos de reventa cayó más del 10 por ciento en un año, según la agencia inmobiliaria de Hong Kong, Centaline.
Los analistas y expertos esperan que los precios de las viviendas caigan un 10 por ciento o más este año, a pesar de que el territorio chino finalmente eliminó los estrictos requisitos obligatorios de cuarentena hotelera el mes pasado.
«Ahora es definitivamente invierno para el mercado inmobiliario», dijo Sammy Po, director ejecutivo de la división residencial de Midland Realty, con sede en Hong Kong. “Los posibles compradores prefieren una actitud de esperar y ver”.
Po dijo que en el último lote de 139 nuevos apartamentos ofrecidos en el proyecto residencial South Land, desarrollado por MTR Corporation y Road King Infrastructure, que cotizan en Hong Kong, no se ha vendido ni un apartamento desde que comenzó la última ronda de ventas el 20 de septiembre. El proyecto tiene un total de 800 apartamentos.
Incluso incentivos como cupones por valor de 12.000 dólares de Hong Kong en restaurantes con estrellas Michelin para cada uno de los primeros cinco compradores no lograron generar interés. En contraste, su anterior ronda de ventas el año pasado vio una fuerte demanda con más de 2200 personas compitiendo por 160 pisos.
En Miami Quay, un ambicioso proyecto inmobiliario en un área urbana remodelada en Kowloon, construido conjuntamente por algunos de los conglomerados inmobiliarios familiares más poderosos de Hong Kong, incluidos Henderson Land Development y New World Development, los agentes inmobiliarios dijeron que solo dos de 139 unidades se vendieron el primer día de venta el mes pasado.
Las restricciones pandémicas bajo la estrategia de cero covid han dificultado viajar a Hong Kong para los inversores de China continental, mientras que la imposición de una ley de seguridad nacional por parte de Beijing ha provocado un éxodo de residentes. Las subidas de tipos de interés, junto con una economía débil en el territorio, han afectado aún más la confianza.
Charles Chan, director gerente de valoración y servicios profesionales de la agencia inmobiliaria Savills, con sede en Hong Kong, pronosticó una caída de hasta el 15 por ciento en los precios de las viviendas este año, lo que dijo que sería el peor desempeño desde que la epidemia de Sars azotó la ciudad en 2003. La tendencia a la baja podría extenderse hasta el próximo año, agregó Chan.
Los analistas de Citigroup dijeron que se esperaba que el mercado residencial privado de Singapur experimentara un aumento de otro 5 por ciento en 2022, a una ganancia total del 9 por ciento este año. La ciudad estado y centro rival de Hong Kong había aliviado las medidas de covid-19 mucho antes que el territorio chino.
Los desarrolladores han estado haciendo ventas de fuego para apuntalar los ingresos. El desarrollador del multimillonario Li Ka-shing, CK Asset Holdings, hizo un movimiento inusual al aceptar vender al por mayor 152 nuevas unidades residenciales en el lujoso distrito de niveles medios por 21.000 millones de dólares de Hong Kong (2.600 millones de dólares).
El acuerdo valora los pisos en alrededor de 62.000 dólares de Hong Kong (7.900 dólares) por pie cuadrado, aproximadamente una cuarta parte menos que el precio promedio por pie cuadrado de 84.000 dólares de Hong Kong por el que se vendieron las otras unidades del proyecto durante el año pasado. Una unidad antes batió un récord en Asia con un precio de compra de 459 millones de dólares de Hong Kong, o 136 000 dólares de Hong Kong por pie cuadrado.
CK Asset de Li probablemente se estaba preparando para una «perspectiva de empeoramiento» en el mercado inmobiliario al optar por vender al por mayor en lugar de descargar las unidades a compradores individuales, lo que podría llevar meses, dijo Eric Wong, director gerente de la firma de capital privado Bricks & Mortar Management.
El director ejecutivo de New World Development, Adrian Cheng, dio una nota más positiva.
Los ingresos del grupo por desarrollo inmobiliario en Hong Kong cayeron a 5.800 millones de dólares de Hong Kong en el año hasta junio desde los 7.800 millones de dólares de Hong Kong del ejercicio fiscal anterior. Pero Cheng dijo en una sesión informativa de resultados anuales el viernes que la demanda de pisos residenciales regresaría a largo plazo.
Información adicional de Hudson Lockett en Hong Kong