Las Ardenas son populares entre los compradores flamencos, y eso no se debe solo a su naturaleza relajante: una casa promedio en las Ardenas cuesta 180 100 euros, mientras que el precio en Flandes es de 310 000 euros. Especialmente Gedinne, Rendeux y Hastière han atraído a los compradores flamencos en los últimos años. ¿Dónde se pueden encontrar buenas gangas? ¿Y qué obtienes por ese precio?
La Federación de Notarios (Fednot) analizó la actividad y los precios inmobiliarios en una veintena de municipios de las Ardenas, que son especialmente populares entre los compradores de segundas residencias. Con un 11,7 % menos de transacciones, las ventas en las Ardenas también están algo estancadas en la primera mitad del año.
Frédéric Dumoulin, notario de Durbuy, se refiere a la crisis económica: “Hoy en día, los compradores de bienes raíces están tomando más en cuenta el aumento de las tasas de interés y los altos costos de la energía. Además, la inflación es alta y el contexto económico es incierto. Como resultado, los compradores potenciales se tomaron más tiempo que antes para sopesar los pros y los contras antes de dar el paso”, dice.
180.100 euros por una casa
En la primera mitad de 2022, el precio medio (la mitad de las casas son más caras, la otra mitad más baratas) de una casa en las Ardenas subió un +5,9% hasta los 180.100 euros. Sin embargo, el precio siguió siendo mucho más bajo que en el resto de Bélgica: en Valonia una casa costaba 199.000 euros, en Flandes 310.000 euros y en Bruselas 480.000 euros. Pero el aumento de precio no lo dice todo: teniendo en cuenta una inflación del 7,7%, el precio real de una casa en las Ardenas cayó unos 3.000 euros respecto a 2021.
El Gran Informe de la Vivienda
¿Es su municipio uno de los mejores de Flandes? En El gran informe de vivienda La mañana por primera vez mapeó la situación actual de la vivienda por municipio en base a numerosos parámetros interesantes.
Ver el informe completo.
Los inversores han estado cada vez más activos en el mercado en los últimos años, lo que ha tenido un efecto en los precios. Por ejemplo, el precio medio de la vivienda ha aumentado un +28,6 % en los últimos cinco años. Durante ese período, el valor de una casa aumentó en unos 40.000 euros. Tomando en cuenta la inflación de 15,6%, esto significó un incremento real de 13%. Este aumento fue mayor que en Bruselas (+11,7%) y Valonia (+8,8%). En Flandes, el aumento real fue del +13,6%.
Grandes diferencias de precio
Hay grandes diferencias de precios entre los municipios de las Ardenas: de 82.500 euros en Hastière a 255.000 euros en Libin. Una pregunta recurrente: ¿qué tienes para los 180.000 euros en las Ardenas? Eso depende de la ubicación de la propiedad y el estado general.
En Immoweb, encontramos en Barvaux-sur-Ourthe (Durbuy) en el centro (cerca de los bancos, la iglesia, una tienda de patatas fritas…) una casa para refrescarse con una superficie habitable de 130 metros cuadrados en una parcela de 4,33 hectáreas. Hay tres dormitorios y 1 baño. Clase energética F, que no es buena.
¿No tienes ganas de crecer? En Somme-Leuze tienes un chalet de dos dormitorios de nueva construcción en plena naturaleza de le Village les Bois d’Ourthe por 150.000 euros. Esta es una casa de vacaciones donde no se le permite quedarse de forma permanente. La misma tendencia se aplica en todas partes: las casas bien ubicadas y listas para mudarse se venden muy rápido y cuestan bastantes centavos.
Las Ardenas, donde los flamencos se sienten como en casa
Las Ardenas son populares entre los compradores flamencos. En la primera mitad de 2022, estaban principalmente activos en Rendeux (63 %), Gedinne (41,2 %), Vresse-sur-Semois (40 %), Houffalize (33,3 %) y Durbuy (32,4 %). La proporción de compradores flamencos fue más baja en Houyet (3,1%).
Los flamencos se sienten como en casa en las Ardenas, pero no en todas partes. Hubo cambios en el período 2017-2022: en Gedinne, Viroinval, Doische, Rendeux y Hastière, el número de compradores flamencos aumentó considerablemente. El escenario opuesto en Somme-Leuze, Bièvre, Vresse-sur-Semois, Tellin, Hotton, Gouvy, Vielsalm, Bouillon, La Roche-en-Ardenne y Houyet.