¿Estabilización del mercado de financiación inmobiliaria?
Fráncfort del Meno (ots) –
– Hüttig & Rompf vuelve a financiar más viviendas que en
trimestre anterior
– Tocar fondo en los precios de compra para los propietarios-ocupantes. Tal vez sea hora de esperar
acercándose al final
– El entorno de tipos de interés sigue siendo volátil debido a la incertidumbre geopolítica. Todavía moderado
No se puede descartar un aumento de los tipos de interés de la construcción
La intermediación en la financiación de la construcción sigue en una situación muy difícil
aguas difíciles. El aumento masivo de los tipos de interés, el colapso de las nuevas construcciones y
Ha habido mucha incertidumbre debido a la política actual en el último año y medio.
años ha garantizado un volumen de financiación en continua disminución.
Al menos trimestralmente, esta tendencia se ha detenido por primera vez. Este
así lo indican los datos de mercado actuales de la consultora de financiación de la construcción Hüttig &
Rompe.
Aumentan los acuerdos de financiación, pero aún no se ha producido un cambio de tendencia
El número y el volumen de Hüttig & Rompf aumentaron a principios de julio
y a finales de septiembre, los acuerdos de financiación aumentaron significativamente en comparación con el trimestre anterior
contra la tendencia del mercado, tanto para los propietarios-ocupantes como para los inversores. «Nosotros
«Estamos satisfechos con la evolución positiva de la financiación negociada», afirma
Benjamín Papo, director general de Hüttig & Rompf AG. «De uno real
Sin embargo, todavía no debería hablarse de un cambio de rumbo. Aunque en algunos
Compró o invirtió nuevamente en algunas áreas del mercado y continuó en otras.
esperado, por ejemplo debido a la situación de financiación aún incierta
Ley de Energía para la Construcción.» El nivel del año anterior aún no ha regresado
atrapados; y también los datos del Bundesbank de todo el sector para septiembre de 2023
aún no muestra ninguna recuperación.
Propiedades más antiguas versus edificios nuevos
En particular, estos han desempeñado un papel importante en el cambio de situación.
Propiedades de construcción antigua. Mientras que el número de nuevos edificios financiados mediante préstamos
ha vuelto a disminuir, la proporción de transacciones con personas de mediana edad
y las propiedades más antiguas (más de 20 años) continúan aumentando. Para propietarios-ocupantes
Esta categoría supone ya el 70,1% de la financiación de los inversores
es incluso el 77,5%. Los valores correspondientes fueron los mismos en los tres meses anteriores.
todavía en 67,2% y 74,7% respectivamente. «Los precios de venta de las propiedades más antiguas han aumentado según la
Las caídas del último año y medio han alcanzado ya un nivel
alcanzado, en el que la demanda también tiene en cuenta la situación actual
«Parece estabilizar los tipos de interés», afirma Papo.
nueva Ley de energía para la construcción («Ley de calefacción»), que se aprobó en septiembre
Es poco probable que haya desempeñado algún papel en este desarrollo. los mas largos
Plazos para una modernización de la calefacción requerida por ley
en edificios antiguos no se notará hasta 2024 como muy pronto.
¿Un cambio de sentido en los precios de compra?
Apunta a una lenta normalización del mercado de financiación inmobiliaria
también la evolución de los costes medios de producción. En
Las propiedades ocupadas por sus propietarios han aumentado por primera vez en seis trimestres
volvió a aumentar ligeramente. Fueron los últimos en todos los grupos de edad.
508.231 euros, un 2,5% más que el trimestre anterior, que se compara con
Sin embargo, todavía hubo una disminución en el período correspondiente del año anterior (tercer trimestre de 2022).
del 5,3%. El momento en que la espera se vuelve aún más barata
Los precios inmobiliarios que han dado sus frutos podrían estar llegando a su fin poco a poco. En
Los inversores de capital conocen los costes de producción durante un período de doce meses.
(-12,5%) y trimestralmente (-3,7%) continuaron cayendo. Mientras que el de
Número medio de metros cuadrados adquiridos por propietarios-ocupantes en los últimos años
Sin embargo, esto se ha mantenido sin cambios durante doce meses.
Rebajado de 92,6 m² a 86,6 m² para inversores. En el metro cuadrado
En cambio, la caída de los costes de construcción y adquisición es sólo del 6,3%. En el
En comparación con el segundo trimestre de 2023, incluso ha aumentado a uno en los últimos tres meses.
Los costes de producción por metro cuadrado aumentaron un 9,4%.
Los tipos de interés vuelven a subir moderadamente
Los nuevos préstamos hipotecarios han vuelto a aumentar
cargos mensuales. Para los propietarios-ocupantes, aumentan un 6,6% interanual
ha aumentado hasta una media de 1.923 euros, lo que ahora es el caso de los inversores
1.265 euros (+4,5%). Del segundo al tercer trimestre de 2023 el aumento es
1,1% y 3,1% respectivamente. Este es el caso de las realizadas por inversores
Las transacciones, a su vez, tienen en cuenta el tamaño reducido del objeto.
La razón principal del aumento en la tarifa mensual total es el mayor
aumento de las tasas de interés hipotecarias. Dependiendo del plazo, estos se encuentran en el
aumentó aproximadamente entre 0,25 y 0,4 puntos porcentuales en los últimos doce meses. El
Una parte importante del aumento se produjo en los últimos tres
meses (aproximadamente 0,3 puntos porcentuales). Esto se ve compensado por la disminución de las tasas de reembolso (0,15 a
0,2 puntos porcentuales) y un índice de capital que era aproximadamente 1,2 puntos porcentuales más alto
opuesto. En promedio, los propietarios-ocupantes también tienen un período más corto.
Determinar el periodo de fijación del tipo de interés.
Perspectivas: precios de compra
Benjamín Papo: «En el último trimestre, los costes de producción de
Las propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios cayeron ligeramente por primera vez en un año y medio
aumentó (+2,5%). Ciertamente es posible derivar una inversión de tendencia a partir de esto.
prematuro. Sin embargo, el nivel actual de tipos de interés parece estar cambiando.
Los precios de construcción y compra están tocando fondo, al menos para este grupo de compradores.
para ser aprobado. Desde este punto de vista, se debe considerar cuidadosamente esperar más tiempo.
Los precios de compra pagados por los inversores siguen bajando. En el
En el último trimestre, sin embargo, esto se debe exclusivamente al promedio
metros cuadrados inferiores de las propiedades adquiridas.»
Perspectivas: evolución de los tipos de interés
Benjamín Papo: «La tasa de inflación en el Zona euro Todavía está abierto en octubre.
disminuyó un 2,9%. La presión sobre el BCE para que siga subiendo los tipos de interés
a su vez, sigue disminuyendo, como lo demuestra la reciente rebaja de los tipos de interés. Sin embargo
La evolución de los tipos de interés hipotecarios en los últimos tres meses ha demostrado que
No es necesario alcanzar el clímax (completamente) en este punto. El
En cualquier caso, el entorno de tipos de interés sigue siendo nervioso, especialmente en el contexto de la
Conflictos geopolíticos en curso, precios volátiles de la energía y altos rendimientos
en los mercados de bonos».
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