En Italia hay aproximadamente dos casas por cada tres habitantes. En nuestra península hay 35,6 millones de hogares. Esta es la fotografía tomada por el Observatorio del Mercado Inmobiliario junto con la Dirección Central de Servicios Catastrales y la Agencia Tributaria, que en el volumen “Estadística Catastral 2023” procesa los datos catastrales más actualizados, a 31 de diciembre de 2023. La foto del sector inmobiliario de Italia es fácil compararlo con el número de habitantes, casi 59 millones de unidades, para calcular que en nuestra península hay una casa por cada 1,6 habitantes, es decir, más o menos dos viviendas por cada tres personas.
En tres provincias más de una casa cada una
Pero la concentración es mayor en las provincias de Aosta, Sondrio y Savona, donde hay más de una casa cada una. Las provincias con mayor número de alojamientos son, como es fácil imaginar, las de las grandes ciudades: Milán, Roma y Turín. “El sistema catastral”, la publicación anual de la Agencia Tributaria, registra 86 millones de parcelas en el registro de la propiedad. Las viviendas representan más de la mitad (54%) de todas las propiedades ordinarias y especiales, pero van en aumento. Basta mirar los datos del año anterior para descubrir que en 2023 el catastro registró 86 mil más que doce meses antes. Lo que crece sobre todo son las viviendas civiles, económicas, villas y alojamientos típicos de la zona. Las necesidades y las tipologías cambian. Aquí pues quedan las casas señoriales por un lado y las viviendas sociales por el otro, las villas (que a diferencia de las villas se ubican en zonas de lujo) y las casas rurales.
La casa italiana tiene una superficie media de 118 metros cuadrados y 5,5 habitaciones.
Con los datos disponibles, parece que los compatriotas están acostumbrados a vivir en espacios grandes: la casa italiana tiene una media de 118 metros cuadrados y 5,5 habitaciones, aunque la situación es muy variada según el tipo de alojamiento. Y el riesgo es el de hacer una evaluación estadística igual a la del pollo Trilussa. Las casas más pequeñas, de menos de 100 metros cuadrados, son las populares, rurales y típicas de la zona. Los alojamientos en los que se dispone de más espacio se encuentran en las provincias de Aosta, Sondrio, Verbano, Asti, Belluno y en las provincias centrales de Rieti, L’Aquila e Isernia, además de Oristano. En estas zonas la superficie habitable per cápita es de más de 100 metros cuadrados. En Milán y Roma, sin embargo, los metros cuadrados por habitante son inferiores a 60. El informe también da información sobre los propietarios de las casas. El 93% del parque residencial está en manos de personas físicas, mientras que el resto lo componen bienes comunes o inmuebles propiedad de empresas, organizaciones u otras entidades, que son propietarias principalmente de las viviendas más valiosas. Finalmente, es precisamente de los impuestos que pagamos por nuestras viviendas de donde proviene la mayor parte de los ingresos catastrales (49,3%), incluso si la mayor parte de los ingresos provienen, proporcionalmente, de propiedades con fines especiales como hoteles, teatros, hospitales y centros deportivos. A pesar de representar sólo el 2,5% de todas las unidades inmobiliarias italianas, pagan más de una cuarta parte de los ingresos catastrales totales, hasta el 28,7%.
