Las casas están en el mercado por menos tiempo y cambian de manos a un precio más alto. En el período de abril a junio, el precio de venta de una vivienda usada aumentó casi un 3 por ciento, mientras que el número de transacciones aumentó un 20 por ciento en comparación con el primer trimestre de 2023.
En promedio, una casa existente estuvo a la venta durante 67 días en los últimos tres meses, en comparación con los 84 días del primer trimestre. Hace un año, ese período era de solo 32 días.
De los datos presentados el jueves, la asociación de corredores NVM concluye que “el dinamismo está de vuelta en el mercado”. Los vendedores de casas todavía tenían que reportar una caída anual de precios del 8,2 por ciento en abril. Luego, una vivienda existente media cambió de manos por 394.000 euros. Eso volvió a aumentar ligeramente en el último trimestre, a 410.000.
El precio medio de las viviendas de obra nueva cayó un 1,2 por ciento hasta los 468.000 euros. La oferta ascendió a 20.000 viviendas el último trimestre, un aumento del 16 por ciento. Según Lana Gerssen, directora de la asociación de corredores de NVM, actualmente no se trata de un mercado equilibrado, porque la escasez no ha hecho más que aumentar. “La demanda sigue siendo claramente mayor que la oferta”.
Opciones
El llamado indicador de escasez -que indica la cantidad de opciones disponibles para un comprador- fue de 2,8 en el segundo trimestre, frente a 3,4 en los primeros tres meses del año. El NVM supone de cinco a diez opciones para un mercado inmobiliario equilibrado. Como resultado de la escasez, el porcentaje de sobreofertas ha vuelto a aumentar, de 31 a 39. Pero el precio medio de venta sigue estando medio punto porcentual por debajo del precio de venta.
En comparación con el primer trimestre, la tendencia vuelve a subir, pero en comparación con el año pasado, las cosas siguen siendo menos buenas para la parte vendedora. En ese momento, por ejemplo, el porcentaje de sobrepujas era de 82. El número de transacciones aumentó un 20 por ciento el último trimestre, a 34.000 viviendas existentes, pero en comparación con hace un año, ese número es un 5 por ciento inferior.
Lo mismo se puede ver en los precios: la casa adosada se encareció un 3,6 por ciento de trimestre a trimestre, pero en comparación con un año antes, el precio fue un 7,1 por ciento más bajo. Las casas en esquina (-8,4 por ciento), las casas unifamiliares (-11,1 por ciento) y los departamentos (-9,4 por ciento) también se revalorizaron en doce meses. (NRC)
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