Las ventas de casas de vacaciones en los Países Bajos alcanzaron el año pasado su punto más bajo en siete años. Esto se hizo evidente el martes. el resumen anual de la asociación de agentes inmobiliarios NVM. Aunque el número de personas que compran una casa de vacaciones disminuyó, el precio medio en realidad aumentó. En 2023, una casa de vacaciones costaría una media de 228.000 euros. Se trata de la cantidad más alta desde al menos 2004.
El año pasado se vendieron un total de 3.718 viviendas de vacaciones, más de la mitad de las cuales costaron más de 200.000 euros. La última vez que el número de ventas cayó por debajo de 4.000 fue en 2016. En comparación con el año anterior, las ventas en 2023 disminuyeron más de un 30 por ciento. Por otro lado, la oferta se ha mantenido estable. Por lo tanto, no hay menos casas de vacaciones disponibles, sino que hay menos personas dispuestas a comprar una segunda residencia de este tipo.
Aumento del impuesto sobre transferencias, aumento de los intereses hipotecarios y cambios en la casilla 3: según el NVM, «todas las señales estaban en rojo» y se esperaba una caída de las ventas. Por ejemplo, desde el 1 de enero de 2023, el impuesto a las transferencias ha aumentado al 10,4 por ciento. En combinación con el hecho de que se deben pagar impuestos sobre el valor de la vivienda, como parte del cambio de la casilla 3, la compra de una casa de vacaciones se ha vuelto menos atractiva para los inversores, según el NVM.
Submercados regionales
Debido a las grandes diferencias entre las regiones turísticas de los Países Bajos, el NVM subraya que «no existe realmente un mercado nacional de viviendas de recreo». El informe muestra, por ejemplo, que las diferencias entre Veluwe y Flevoland son grandes. En esa primera zona se vendieron más viviendas vacacionales en 2023. El aumento del precio de venta en esa zona fue también el mayor de los Países Bajos. Pero en Flevolanda, por ejemplo, el año pasado se vendieron menos viviendas. Las islas Wadden siguen siendo los lugares más caros. Allí, la oferta se duplicó en 2023 y el precio medio de venta ascendió hasta los 481.000 euros.