Noticia | 07-11-2024 | 10:20
Los propietarios e inquilinos tendrán más claridad sobre lo que está cubierto y lo que no por los costos del servicio. Una nueva lista restrictiva de costes de servicios permitidos debería garantizarlo. Por ejemplo, los costos por el uso de un gimnasio o una piscina no son costos de servicio. La Ministra de Vivienda y Ordenación del Territorio (VRO), Mona Keijzer, quiere modificar el Código Civil (BW) para ello. Hoy envió la enmienda a la Cámara de Representantes para su consideración. El Consejo de Estado no ha hecho ningún comentario anteriormente sobre esta propuesta; ella dio un consejo en blanco. Se espera que las nuevas reglas entren en vigor en 2025.
¿Cuáles son los costos del servicio?
Los costos de servicio son costos que se suman al precio de alquiler de una vivienda. Estos costos están directamente relacionados con la vivienda. Se trata, por ejemplo, de los costes de limpieza de la zona común y del trabajo de un conserje. El arrendador debe proporcionar al inquilino una declaración de los costos de servicio incurridos una vez al año.
Cambios en la legislación y las normas.
Estos son los principales ajustes propuestos:
- Una lista exhaustiva proporcionará más claridad sobre lo que se puede y no se puede cobrar como costos de servicio. Cuando sea necesario, se introducirán fórmulas o cálculos fijos para determinados tipos de costes de servicios.
- El Código Civil establece más claramente que los costes de servicio son en realidad costes incurridos que deben ser proporcionales al servicio prestado. No se podrán obtener beneficios a través de los costes del servicio.
- Será más fácil evaluar el pago por adelantado de los costos del servicio. También será más fácil para los inquilinos solicitar conjuntamente una resolución sobre los costos de servicio al Comité de Evaluación de Alquileres.
Aumento del número de casos ante la Junta de Evaluación de Alquileres en 2023
La necesidad de claridad sobre los costos de los servicios también se desprende del informe anual del Comité de Evaluación de Alquileres. Si un propietario puede cobrar injustamente costos de servicio, el inquilino puede solicitar una decisión al Comité de Evaluación de Alquileres. En 2023, el Comité de Evaluación de Alquileres recibió más de 3.800 casos sobre costos de servicios, 1.500 más que en 2022, lo que representa un aumento del 60 por ciento.
Las reglas más claras y la nueva lista brindan a los propietarios e inquilinos mejor información sobre qué costos pueden incluirse en los costos de servicio. Esto debería reducir el número de disputas. Los municipios han estado aplicando cargos por servicios injustificados o incorrectos desde el 1 de julio de 2023. Los inquilinos pueden comunicarse con la línea directa municipal de la Ley de Buen Propietario si tienen preguntas o informes al respecto. Una mejor delimitación de los costos de los servicios ayuda a los municipios a tomar medidas en el momento adecuado y aplicarlas de manera efectiva.
Vea la propuesta completa en aquí.
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