Los precios de la vivienda están cayendo y la oferta está aumentando rápidamente. El cambio en el mercado de la vivienda pone fin a los días ocupados de visualización y sobreoferta en el precio de venta. Esto crea oportunidades, pero también problemas. Tres hogares hablan de comprar o vender su casa en el mercado actual.
Roelof de Graaf (52, ingeniero de sistemas) y Wendie Brauckmann (50, entrenadora tántrica creativa) de Oisterwijk: “Hemos alquilado temporalmente la antigua casa”
Brauckmann: ‘El mercado seguía siendo bueno cuando compramos nuestra nueva casa en noviembre de 2021. Por eso decidimos renovar por completo nuestra antigua casa antes de que saliera a la venta. Las escaleras dieron un giro. Pintamos nuestra puerta rosa de azul”. De Graaf: ‘También revisamos completamente el jardín delantero’.
Brauckmann: ‘Así que pusimos mucha energía en la vieja casa, todo con la idea de atraer a más compradores. La casa apareció en el mercado a principios de marzo, pero para entonces el mundo había cambiado por completo. Había estallado la guerra en Ucrania y luego vino la crisis energética. Cuando tuvimos que dejar nuestra casa en agosto, no habíamos tenido ni una sola oferta.
De Graaf: ‘Por lo tanto, hemos alquilado temporalmente la antigua casa.’ Brauckmann: ‘Al principio éramos bastante lacónicos sobre la situación, pero eso ha cambiado desde el alquiler.’ De Graaf: ‘Es un factor de estrés adicional, porque implica mucha organización’.
Brauckmann: ‘Recientemente, por ejemplo, la caldera se estropeó en la casa vieja y luego tienes que ir directamente a ella. Eso crea tensión. No pretendíamos ser propietarios. De Graaf: ‘Todos los costos también continúan, desde el seguro del edificio hasta los impuestos municipales. El alquiler no aporta lo suficiente para cubrir todo eso. Considerándolo todo, no es una situación ideal.’
Brauckmann: ‘Mientras tanto, hemos consultado continuamente con nuestro corredor sobre la mejor estrategia: ¿bajar el precio, simplemente esperar o promocionar más? Al final, decidimos bajar el precio en seis mil euros.’ De Graaf: ‘Ojalá eso ayude. Creemos que el comprador ideal eventualmente llegará de forma natural. Simplemente no debería tomar mucho tiempo.
Désirée van Osch (61, autoempleada en educación y escritora) de Beverwijk: ‘Asustada, ahora tengo el doble de costos de vivienda’
‘Todavía puedo escuchar al tasador decir: ‘Un buen objeto vendible’. Tengo mi casa en venta desde septiembre, en el segmento algo más caro. Allí viví sola desde que murió mi esposo, hasta que mi hija y su hijo vinieron a vivir conmigo. Debido a una larga lista de espera, no pudieron conseguir de inmediato una vivienda de alquiler social. Por lo tanto, he decidido vender mi bungalow para comprar dos casas más pequeñas para los dos.
‘Esas casas nuevas ya se han comprado, pero la casa vieja todavía está a la venta. Eso da una sensación muy aterradora. Mortal, en realidad lo creo. Por supuesto que ahora tengo cargas dobles y vivo con dinero prefinanciado.
‘Para seguir vendiendo la casa, ahora he bajado el precio en 30.000 euros. Estoy en paz con eso, también porque, por supuesto, pude beneficiarme de los fuertes aumentos de precios anteriores. Pero es emocionante.
‘Hace poco vino a verlo una mujer que estaba muy entusiasmada. Entonces comienza la espera. Todos los días esperaba que llegara una llamada con una oferta. Lamentablemente no llegó nada. No escuché hasta el final de la semana que se estaba echando atrás porque no era exactamente lo que estaba buscando. Bueno, eso me pone triste.
“A menudo me he preguntado si debería haber hecho las cosas de otra manera, pero todos lo hicieron en este orden hace seis meses. Entonces era tan difícil comprar una casa. Estoy orgulloso de haber tenido las agallas para hacer todo esto por mí mismo y estoy feliz de poder hacerlo por nosotros, pero me quitará un peso de encima una vez que se venda. Incluso sueño con eso.
Janicke Martens (29, abogada de derecho laboral) y Bas Legger (28, notario junior de derecho civil) de Ámsterdam: ‘Los agentes inmobiliarios ahora vuelven a llamar para pedir una cita’
Legger: ‘El mercado inmobiliario finalmente está mejorando un poco para nosotros. Es un poco triste para las personas que ahora tienen dificultades para vender su casa, pero la caída de los precios de la vivienda nos ha ayudado. Creemos que el declive continuará por un tiempo. Pero no estamos apostando a tocar fondo ni nada por el estilo. Nunca compras en el momento ideal.
Martens: ‘Todavía estamos ahorrando mucho, pero ya no para poder superar la oferta. Ahora también es posible ofrecer por debajo del precio solicitado. Vemos comprar mucho más color de rosa. Los corredores ahora simplemente vuelven a llamar para programar una cita, incluso durante la Navidad.’
Legger: ‘Alquilamos un hermoso piso, pero con muchas corrientes de aire, en el Rivierenbuurt de Ámsterdam, por 1.600 euros exclusivo. En diciembre gastamos 500 euros en gas, aunque no subimos el termostato a más de 18,5 grados.
‘La casa de nuestros sueños es una casa característica con un gran jardín. Desafortunadamente tenemos que dejar la ciudad por eso. Probablemente será Bussum. Es acogedor, tiene muchos cafés y tiendas y está rodeado de naturaleza. También está cerca de Ámsterdam.
Martens: ‘Esperamos poder comprar algo allí por menos de 440.000 euros. Por debajo de esa cantidad, como iniciador en el mercado inmobiliario, estás exento de pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales del 2 por ciento. Probablemente será una casa de clase energética D, por lo que tendremos que hacer mucho más sostenible.’
Legger: ‘No nos consideramos ricos. Las casas son más baratas, pero pagas mucho más por tu hipoteca. La abolición del jubelton, que solo era beneficioso para las personas con padres adinerados, por supuesto ayuda. Esperemos que eso también se refleje en los precios”.