Según un informe de las empresas inmobiliarias Douglas Elliman y Miller Samuel, las ventas de apartamentos en el distrito neoyorquino de Manhattan cayeron considerablemente en el cuarto trimestre de 2022 en comparación con el año anterior. Se teme un mercado congelado sin mucho movimiento en 2023.
Desplome de la demanda en el cuarto trimestre de 2022
Según un informe de las empresas inmobiliarias Douglas Elliman y Miller Samuel, se vendió casi un 29 por ciento menos de apartamentos en Manhattan en el cuarto trimestre de 2022 en comparación con el cuarto trimestre de 2021. Esto es informado por CNBC. Es la mayor caída desde que la pandemia alcanzó su punto máximo en el tercer trimestre de 2020: después de que la pandemia remitiera en 2021, el mercado inmobiliario de Nueva York experimentó un auge histórico en la demanda, lo que hizo que los precios de las viviendas y las ventas se dispararan.
La demanda ahora se ha enfriado significativamente en el cuarto trimestre de 2022. El aumento de las tasas de interés clave de la Reserva Federal como parte de la lucha contra la inflación y un entorno económico generalmente debilitado son responsables de la caída de la demanda. Los tipos de interés hipotecarios, que han subido significativamente como consecuencia del cambio de tendencia de los tipos de interés, están teniendo un impacto decisivo en la demanda de vivienda en Estados Unidos. En octubre y noviembre, las tasas hipotecarias promedio de tasa fija a 30 años aumentaron a más del 7 por ciento, y en diciembre las tasas hipotecarias volvieron a caer levemente a alrededor del 6,25 por ciento. Este es un aumento dramático desde 2021, cuando las tasas hipotecarias oscilaban entre el 2 % y el 3 %.
Se teme mercado congelado
Además de la caída de la demanda, la oferta de apartamentos también ha caído significativamente en comparación con el tercer trimestre de 2022. En comparación con el año anterior, hubo un aumento en la oferta de poco más del 5 por ciento, pero en comparación con el tercer trimestre de 2022, la oferta cayó casi un 16 por ciento. Debido a la menor oferta, los precios caen menos de lo habitual en tales situaciones. En comparación con el año anterior, los precios promedio cayeron un 5,5 por ciento en el cuarto trimestre de 2022. Con una oferta ajustada, es poco probable que los precios bajen en la medida necesaria para atraer compradores de nuevo al mercado. Por lo tanto, el mercado amenaza con permanecer en el nivel actual.
Precios y ventas más altos que antes de la pandemia
Aunque el mercado se ha enfriado significativamente en comparación con 2021, el precio de venta promedio en el cuarto trimestre de 2022 todavía estaba un diez por ciento por encima del nivel anterior a la pandemia de 2019. Las cifras de ventas también están por encima del nivel anterior a la pandemia y solo 6 . 5 por ciento inferior al promedio trimestral de los últimos diez años. Por lo tanto, la caída en comparación con 2021 debe verse más como una corrección normal del mercado del mercado sobrecalentado del año anterior.
Fuentes de imagen: Nektarios Liapis / Shutterstock.com