Los precios de las viviendas existentes ocupadas por sus propietarios cayeron un promedio de 3,7 por ciento en el cuarto trimestre del año pasado en comparación con los tres meses anteriores. Esto significa que las viviendas se han vuelto más baratas por segundo trimestre consecutivo, según cifras de la asociación inmobiliaria NVM el jueves. El precio medio de venta del último trimestre fue de 407.000 euros.
El precio de venta promedio incluso cayó un 6,4 por ciento anual. Esto se debe principalmente al aumento de la inflación, los costos de energía y los intereses hipotecarios (que se cuadruplicaron en un año): los compradores de viviendas simplemente no pueden pagar más por una casa. Sin embargo, casi la mitad de todas las viviendas vendidas en el cuarto trimestre se vendieron por encima del precio de venta.
Cabe señalar que las diferencias regionales siguen siendo grandes. En promedio, los precios cayeron más en Ámsterdam y sus alrededores (9 por ciento anual), La Haya y Utrecht (ambos 7 por ciento). En la ciudad de Delfzijl en Groningen, los precios aumentaron considerablemente por segundo trimestre consecutivo (15 por ciento). Y los precios también subieron en otros lugares fuera del Randstad, como Twente, Zeeland y South Limburg.
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Punto de retorno
Al mismo tiempo, el número de viviendas en venta aumentó en el último trimestre: el NVM ve una duplicación en comparación con el año anterior. Se vendieron menos casas y se pusieron más a la venta. El mercado de la vivienda se encuentra, por tanto, según la asociación de corredores, en «aguas algo más tranquilas». Los compradores tienen más opciones a precios algo más bajos. Debido al fuerte aumento de las tasas de interés de las hipotecas, los costos mensuales de los compradores no caerán automáticamente.
Según el NVM, las caídas de precios han alcanzado un «punto de inflexión» en comparación con fines de 2021. Luego, los precios de la vivienda aumentaron en promedio alrededor del 20 por ciento anual. En el tercer trimestre de 2022, después de años de aumentos, los precios de la vivienda cayeron un promedio de 5,8 por ciento en comparación con los tres meses anteriores, la mayor caída trimestral jamás registrada.
Propósito del edificio
Para paliar la actual crisis de la vivienda, el ministro de Vivienda, Hugo de Jonge (CDA), prometió construir al menos 900.000 nuevas viviendas para 2030, desde viviendas sociales hasta pisos para personas mayores. El NVM está preocupado por la oferta de viviendas nuevas. Debido a que los costos de construcción han aumentado, los precios de las casas nuevas no pueden caer junto con los de otras casas. Con 498.000 euros, el precio medio de venta de una vivienda de obra nueva es considerablemente superior al de otras viviendas. Esto ejerce presión sobre las ventas: el número de casas nuevas vendidas fue un 20 por ciento menor en el cuarto trimestre que en el trimestre anterior.
El vicepresidente del departamento de vivienda de NVM, Chris van Zantwijk, teme que la nueva construcción se convierta en «un niño problemático». «Para nosotros, es muy cuestionable si la nueva construcción seguirá siendo factible, escalable y asequible», dice Van Zantwijk. “Los compradores están pisando el freno y los desarrolladores y constructores también están haciendo tiempo”. Según él, corresponde a los municipios y provincias cooperar con los objetivos de la construcción y designar los lugares donde se puede realizar la construcción. “Es importante saber qué buscan los compradores. Por ejemplo, las casas unifamiliares son populares, pero ahora son inasequibles para un grupo en crecimiento”.
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Vivienda de alquiler en el sector libre
Las rentas del sector privado también descendieron ligeramente en el último trimestre de 2022 respecto al mismo trimestre del año anterior. Esta es una disminución del 1.1 por ciento, informa la plataforma de viviendas de alquiler. Pararius Jueves. A finales de 2021, el metro cuadrado costaba una media de 16,78 euros, que un año después eran 16,59 euros. Según Pararius, se ha visto un estancamiento del aumento de la renta desde principios de 2022. El último trimestre, los alquileres cayeron por debajo del nivel del año anterior por primera vez.
Pero los precios no están cayendo en todas partes: en las ciudades, especialmente en las grandes ciudades, la plataforma de vivienda en alquiler mide principalmente los aumentos de precios. Los alquileres en Amsterdam son casi un 11 por ciento más altos que el año anterior. Los precios también aumentaron en La Haya (5,9 por ciento), Eindhoven (6,7 por ciento), Róterdam (2,3 por ciento) y Utrecht (1 por ciento). Esto se debe a que hay menos casas disponibles, dice Pararius. El número de viviendas del sector privado ofrecidas en alquiler fue un 9 por ciento menos que el año anterior. Debido a que la demanda de vivienda en las grandes ciudades va en aumento, los precios siguen subiendo.