Noticia | 13-07-2023 | 11:45
Se han tomado medidas importantes para que la vivienda vuelva a ser asequible para más personas. Así lo escribe el ministro Hugo de Jonge en su informe de avance del programa Vivienda Asequible lanzado el año pasado. Por ejemplo, 600.000 inquilinos con bajos ingresos recibieron una reducción del alquiler de su corporación de vivienda a 575 euros al mes el 1 de julio. Más compradores primerizos también lograron encontrar viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios y la nueva Ley de Buenos Propietarios garantizó una mejor protección para los inquilinos. Durante el período saliente, continuarán los esfuerzos para hacer que la vivienda sea más asequible para los ingresos medios y bajos.
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Ministro Hugo de Jonge: “Debemos estar constantemente del lado de los buscadores de casa. Demasiadas personas con un salario ordinario ya no pueden alquilar o comprar viviendas asequibles. Mi compromiso sigue siendo mejorar el acceso a viviendas asequibles y hacer que los costos de vivienda sean nuevamente más asequibles para los inquilinos con ingresos medios o bajos”.
Menores costos de alquiler
Un nutrido grupo de inquilinos vio caer su renta a partir del 1 de julio o subir menos de lo esperado. Se permitió a las asociaciones de vivienda aumentar la mayoría de los alquileres en un máximo del 2,6 %, pero el aumento medio del alquiler fue incluso ligeramente inferior; 2,4%. Esto es considerablemente más bajo que el desarrollo de la inflación de 9.7% en el mismo período. Además, las tres cuartas partes de las corporaciones han congelado los alquileres de las viviendas con las etiquetas energéticas más desfavorables. Los aumentos anuales de renta permitidos para los años 2023, 2024 y 2025 estarán vinculados a la evolución salarial del convenio colectivo de trabajo, en lugar de la inflación. Como resultado, los alquileres en el sector social en promedio no aumentarán más rápido que el desarrollo promedio de ingresos de los inquilinos.
Los ingresos medios también deben poder encontrar viviendas de alquiler asequibles. El proyecto de ley de alquiler asequible fue enviado recientemente al Consejo de Estado con este fin. Los alquileres han aumentado demasiado rápido en los últimos años, en parte porque las propiedades en las principales ciudades se han comprado y alquilado a precios elevados. Con la regulación propuesta del alquiler del mercado medio, habrá un mejor equilibrio en el mercado de alquiler y ocupado por el propietario y los inquilinos de las viviendas de alquiler del mercado medio pagarán un alquiler que coincida con la calidad de la vivienda.
Con el subsidio de alquiler, el gobierno ayuda a las personas de bajos ingresos a afrontar mejor los gastos de vivienda. Con la propuesta legislativa para simplificar el subsidio de alquiler, el ministro quiere que el subsidio de alquiler sea más accesible, comprensible y fácil de implementar. El proyecto de ley está pendiente de consideración por la Cámara de Representantes.
Vivienda más asequible
La oferta de viviendas asequibles debería seguir aumentando considerablemente en los próximos años. Según la previsión más reciente, se deben sumar 981.000 viviendas hasta 2030 inclusive. Las provincias y el gobierno central acordaron recientemente acuerdos de vivienda en los que las regiones se ampliarán considerablemente. Dos tercios de esto son alquileres asequibles, viviendas ocupadas por sus propietarios y alquileres sociales. Para fomentar nuevas construcciones asequibles, el ministro De Jonge presentó previamente un paquete de medidas para continuar construyendo durante la caída esperada.
La introducción de la protección de compra mejoró la posibilidad de que los compradores primerizos adquieran una vivienda asequible ocupada por el propietario. Unos 20 municipios ya los han introducido para garantizar que las viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios ya no desaparezcan en el costoso segmento de alquiler. El ministro también presentó una guía sobre instrumentos para la compra asequible. Los municipios los utilizan para realizar viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios para compradores primerizos en la región. Para mejorar aún más el acceso a viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios, el ministro publicará una elaboración del Fondo Nacional para viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios después del verano. El fondo contiene 40 millones de euros para realizar una nueva forma de viviendas premium A que tuvieron éxito en su momento. Los hogares que actualmente no pueden adquirir una vivienda desde el punto de vista financiero pronto podrán comprar una vivienda a través de este esquema con la ayuda financiera del gobierno, los desarrolladores y los municipios.
La propuesta de revisión de la Ley de Vivienda dará a los municipios más opciones para dar prioridad a los solicitantes de vivienda con una determinada profesión, o vínculos con el municipio, a la hora de adquirir una vivienda de obra nueva. En esta propuesta, los municipios también pueden asignar viviendas de alquiler a estos grupos objetivo con mayor frecuencia. El proyecto de ley está pendiente de consideración en el Senado.
Mejor protección de los inquilinos prevista en la ley
La Ley de Buenos Arrendadores está en vigor desde el 1 de julio. Esta ley brinda a los municipios más opciones para combatir el comportamiento de alquiler indeseable, como la discriminación en la vivienda, la intimidación, los costos de servicio irrazonables y un depósito demasiado alto. Los municipios pueden establecer un permiso de alquiler para un área específica. Esto significa que se pueden imponer requisitos a los propietarios. Piense en rentas máximas y mantenimiento oportuno del espacio habitable. También se han incluido normas en la ley para mejorar la vivienda de los trabajadores migrantes. Además, el ministro anunció recientemente que quiere endurecer las reglas existentes para los costos de los servicios a fin de evitar el mal uso de los costos de los servicios.
También se han tomado medidas en el sector ocupado por sus propietarios para garantizar una mejor protección de los compradores. Por ejemplo, el registro de licitación obligatorio para los miembros de las asociaciones comerciales desde enero de 2023 promueve un proceso de compra abierto y más transparente y ahora se ha establecido una ley disciplinaria transversal.