Noticia | 19-05-2022 | 11:00
El Ministro de Vivienda y Ordenación del Territorio, Hugo de Jonge, ha anunciado sus planes para ayudar a más personas a encontrar viviendas asequibles. Las personas con ingresos medios ahora se encuentran entre dos taburetes y las personas con ingresos bajos a veces tienen muy poco para vivir después de pagar el alquiler. Por eso hay que construir más viviendas asequibles y regular el sector del alquiler medio. Los inquilinos y compradores están mejor protegidos.
Ministro de Jonge: “Muchas personas no pueden encontrar una vivienda asequible o tienen costos de vivienda demasiado altos. Eso afecta los medios de vida de las personas. Por eso hay que construir viviendas más asequibles, en el segmento social, pero ciertamente también en el segmento medio. Y es por eso que regulamos el alquiler del mercado medio y los inquilinos y compradores pronto estarán mejor protegidos”.
Regulación de rentas a mediano plazo
Con el fin de hacer más asequible la vivienda de alquiler para los estratos medios, se regulan las rentas iniciales en el segmento de renta media. Como resultado, algunas de las viviendas que actualmente se encuentran en el sector de alquiler gratuito se incluirán en el alquiler del mercado medio regulado. Próximamente, el sistema de valoración de viviendas (el sistema de puntos) determinará el alquiler para que un inquilino pague un precio justo que coincida con la calidad de la vivienda. El límite superior exacto de la regulación aún no se ha determinado, pero estará entre 1.000 y 1.250 euros.
Es importante que siga habiendo una oferta suficiente de alquileres de gama media y que la regulación no se interponga en el camino de la construcción de viviendas de alquiler de gama media. En este momento, tres municipios (Utrecht, Zwolle y Doetinchem) están examinando los efectos de diferentes variantes de la regulación sobre, entre otras cosas, la construcción de viviendas de alquiler medio. Sobre esta base, se determina el diseño exacto de la regulación, incluido el límite superior de la regulación de rentas del mercado medio.
Cuarenta por ciento de nueva construcción para ingresos medios
Se necesita construir más para los ingresos medios y bajos. En el programa de Edificación Residencial se ha anunciado que se deben construir 900.000 viviendas hasta 2030 inclusive. A nivel regional, nuestro objetivo es que casi el cuarenta por ciento (350,000 viviendas) de estas nuevas viviendas se construyan para ser viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios o viviendas de alquiler medio.
Aumentar la oferta también mejora la posición de los compradores primerizos. Obtienen un impulso adicional mediante el uso de soluciones de ventas nuevas y que funcionan bien. Al llegar a los municipios, los desarrolladores y las asociaciones de vivienda, se puede impulsar el uso de soluciones de venta como KoopStart y conducir a viviendas ocupadas por sus propietarios más asequibles. Con la introducción de un permiso de vivienda, los municipios también pueden asignar viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios a personas con ingresos medios.
Una casa que se ajusta a los ingresos
Algunas de las personas con bajos ingresos gastan demasiado de sus ingresos en el alquiler. Los costos de vivienda que son demasiado altos se abordan limitando los aumentos de alquiler y asignando a las personas una vivienda que se ajuste a sus ingresos. Bajamos los alquileres para personas de bajos ingresos. Los ingresos más altos que viven en viviendas sociales baratas pueden recibir un aumento de alquiler relacionado con los ingresos.
Se realizan convenios de desempeño con Aedes, VNG e IPO sobre, entre otros, la construcción y sustentabilidad de viviendas. Un nuevo Acuerdo de Renta Social con Aedes y Woonbond sobre, entre otras cosas, el aumento máximo anual permitido de la renta será parte de estos acuerdos.
Simplificación del subsidio de vivienda
En los últimos años ha quedado claro que el sistema de subsidios conlleva incertidumbre para algunas personas. Por lo tanto, estamos firmemente comprometidos con la simplificación del beneficio de vivienda.
Entre otras cosas, se están introduciendo alquileres estandarizados para esto. Por lo tanto, el monto de la asignación de alquiler ya no depende del alquiler real, sino que se basa en un alquiler fijo y estandarizado. Dependiendo de sus ingresos, las personas pagan una contribución personal, que se deduce de esta cantidad de alquiler estándar. Lo que queda es el subsidio de alquiler a recibir.
Se eliminará el límite máximo de alquiler. De esta manera, más inquilinos pueden recibir el beneficio de vivienda. Además, se rebajará el límite de edad de los jóvenes de 23 a 21 años y se extinguirá la cotización a los costes de los servicios subvencionables.
El proyecto de ley debería estar listo a fines de 2022 y debería entrar en vigencia a partir de 2024. Las rentas estandarizadas se introducirán gradualmente durante un período de cinco años.
Mejor protección para el comprador y el inquilino
Los compradores e inquilinos deben estar bien protegidos. Habrá una norma nacional para tratar a los inquilinos de manera buena y responsable. Los municipios pueden centrarse en mejorar la protección de los alquileres a través de permisos de alquiler específicos del área, siempre que se respeten los alquileres máximos. Como siguiente paso, debería convertirse en norma nacional que los propietarios del sector regulado respeten la renta máxima del sistema de valoración de viviendas. Al comprar una casa, la ley exige la certificación del proceso de licitación y, con ello, el uso de un registro (oferta) por parte de los agentes inmobiliarios. Esto hace que el proceso de compra sea más transparente y hay menos espacio para que los corredores no actúen con integridad.