El mercado inmobiliario no se deterioró más el último trimestre. Por primera vez en año y medio, el número de solicitudes de hipotecas aumentó en comparación con el año anterior, aunque muy ligeramente, un 1 por ciento. Así se desprende de los nuevos datos del asesor De Hypotheker. El último trimestre, el número de solicitudes de hipotecas fue un 31 por ciento menor que el año anterior.
El importe medio por el que se solicita una hipoteca también aumenta ligeramente, hasta los 316.000 euros. Según De Hypotheker, también se ofrecen con mayor frecuencia ofertas por encima del precio de venta.
Son principalmente los jóvenes los que compran casas. Su participación aumentó seis puntos porcentuales en un año, e incluso una cuarta parte en comparación con el trimestre anterior. Más de la mitad de las solicitudes de hipoteca las realizan actualmente personas menores de 35 años. Se trata de una ruptura notable con la tendencia de los últimos años. En el tenso mercado inmobiliario de la época, este grupo apenas puso un pie en la puerta.
Más de la mitad de las solicitudes de hipoteca las realizan personas menores de 35 años
Las últimas cifras de la asociación de agentes inmobiliarios NVM también apuntan en la dirección de un mercado inmobiliario que no seguirá colapsando. Los precios de la vivienda cayeron el pasado trimestre un 1,7 por ciento en comparación con el año anterior, hasta 422.000 euros. En comparación con el segundo trimestre, aumentaron ligeramente. Se tardó menos tiempo en vender una casa el último trimestre: una media de 33 días.
Por ello, De Hypotheker y el NVM hablan de un mercado inmobiliario que se está «recuperando». Sin embargo, la pregunta es si esto continuará: después de tres trimestres de un año en el que los tipos hipotecarios se mantuvieron razonablemente estables, los proveedores de hipotecas han vuelto a aumentar sus tipos de interés en las últimas semanas. Lo hicieron incluso durante el fin de semana, como resultado del aumento de los tipos de interés en el mercado de capitales. Las tasas de interés hipotecarias más altas significan que los compradores de viviendas pueden pedir prestado menos dinero y tener que pagar más mensualmente. Esto hace que las casas sean menos asequibles.
Por eso los precios de la vivienda empezaron a caer en la primavera de 2022, después de años de subidas tras subidas. La invasión de Ucrania provocó incertidumbre económica, tipos de interés más altos y menos confianza entre los compradores de viviendas. Ahora los precios se están estabilizando o incluso volviendo a subir ligeramente. Esto se debe a que la escasez en el mercado inmobiliario sigue siendo grande: según la agencia de investigación ABF Research, este año faltan 390.000 viviendas.
Si bien se solicitan más hipotecas para comprar una vivienda, la demanda de otros tipos de hipotecas en realidad está disminuyendo. Esto significa que se pide prestado menos dinero para hacer que la casa sea más sostenible. Probablemente esto se deba al aumento de las tasas de interés.
Una versión de este artículo también apareció en el periódico del 14 de octubre de 2023.