El mercado inmobiliario sueco está experimentando actualmente una fuerte caída de los precios. Desde que alcanzaron su punto máximo en la primavera de 2022, los precios de las viviendas han caído alrededor de un 17 por ciento. ¿Buenas noticias para los suecos? Al principio no. La situación en el país es precaria. Actualmente nada parece indicar una rápida recuperación, explica la revista Das Investment.
Como en muchas partes del mundo, el banco central sueco ha aumentado las tasas de interés en respuesta a la alta inflación. Como resultado, los préstamos que estuvieron disponibles a bajo costo durante años ahora vuelven a ser más caros. Además, en Suecia rara vez existe un tipo de interés fijo, sino que los tipos de interés de los préstamos se acuerdan de forma flexible. Esto significa que los intereses que los prestatarios deben pagar por su deuda están vinculados a la evolución de los tipos de interés del mercado y, por tanto, pueden cambiar constantemente. Dado el nivel actual de deuda de los hogares privados suecos, esta es una combinación desfavorable.
En 2021, según el portal de educación e información Finanzfluss, un hogar sueco estaba endeudado en promedio el 203 por ciento de sus ingresos netos. A modo de comparación: en el mismo período, un hogar alemán estaba endeudado con aproximadamente el 102 por ciento de su ingreso neto. Por el contrario, los suecos sólo tienen que aportar un 15 por ciento de capital social, mientras que en Alemania suele ser al menos un 20 por ciento. Por lo tanto, los prestatarios suecos pueden permitirse propiedades más caras que los alemanes con el mismo nivel de riqueza.
Inversores extranjeros: una bendición y una maldición para los suecos
Suecia ha sido considerada durante mucho tiempo un destino de inversión popular para el capital extranjero. Sin embargo, esta situación también conduce a una dependencia nociva de la economía sueca de sus inversores. El diario Welt escribió en un artículo de 2017 que, en caso de noticias sobre problemas en el sector financiero sueco, los inversores tendrían que salir rápidamente del rescate. Esto conduce entonces a un círculo vicioso: el capital se vuelve escaso y, como resultado, las tasas de interés aumentan, lo que sólo provoca que más préstamos caigan en mora.
Según la revista Focus, el gobierno sueco está trabajando actualmente en soluciones a largo plazo para el problema, en lugar de ayuda rápida. Por tanto, debería cambiarse la práctica básica en el mercado inmobiliario. Se suprimirán las actuales desgravaciones fiscales al comprar una casa y se endurecerán las normas de reembolso. Sin embargo, según el artículo, el gobierno ha preparado paquetes de ayuda para emergencias.
El sector inmobiliario comercial también se vio afectado
En el mercado inmobiliario de espacios comerciales en Suecia las cosas son al menos igual de incómodas en este momento. El portal de noticias financieras finanzmarktwelt explica que uno de los mayores proveedores de bienes raíces comerciales en el mercado sueco ha anunciado que suspenderá el pago de dividendos después de que su calificación crediticia haya sido rebajada al nivel basura. El mercado continúa su caída sin siquiera tener en cuenta las recientes subidas de tipos de interés, explica el artículo.
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