Los trucos desagradables del mercado inmobiliario

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Cuidado con los estafadores: Puedes encontrarte con numerosas estafas a la hora de buscar apartamento. Cómo reconocerlos y cómo protegerse.

Fuente: imago/photothek

En muchos lugares, el espacio habitable es escaso. La alegría es aún mayor cuando encuentra un apartamento barato y atractivo en la zona deseada. Pero algunos anuncios deberían hacerte sospechar. Porque se aplica lo siguiente: si algo parece demasiado bueno para ser verdad, normalmente lo es.

El truco del “arrendador impedido”

El centro de atención al consumidor advierte sobre diferentes métodos que pueden utilizarse para estafar a quienes buscan un apartamento. Este escenario está especialmente extendido: el falso propietario se encuentra supuestamente en el extranjero y, por tanto, no puede recibir personalmente a los posibles inquilinos. En cambio, la llave se entregaría por correo, en una caja de llaves protegida con un código o a través de un intermediario. Se debe pagar un depósito por adelantado. El mal final: los perjudicados nunca ven el apartamento, la llave y el propietario después de la transferencia.
Un folleto con las palabras. "buscando un apartamento" cuelga de un pilar

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No transfieras dinero por adelantado

Otro truco: para poder ver una propiedad supuestamente muy demandada, quienes buscan un apartamento deben transferir dinero por adelantado. Aquí también se acaba con las manos vacías. La policía y los intermediarios desaconsejan claramente estos pagos por adelantado. Los depósitos, los primeros pagos del alquiler o incluso los pagos intermedios de los muebles existentes también deberían transferirse sólo después de la inspección, de que se hayan redactado los contratos de alquiler y de que el propietario o el agente se hayan reunido.

Alquileres vacacionales reales y sitios web falsos

Los trucos que utilizan los estafadores para engañar a las personas son variados. El espectro abarca desde apartamentos de vacaciones alquilados por ellos mismos, que los delincuentes hacen pasar por su propio apartamento e invitan a la gente a verlo, hasta páginas web falsas de agentes inmobiliarios de renombre, que utilizan para fingir seriedad.

  • El precio: si el precio de alquiler o de compra es muy bajo en comparación con propiedades similares, entonces hay que tener especial cuidado.
  • El vendedor o el propietario: si faltan los nombres completos y otros datos de contacto o si no hay ningún aviso impreso en el sitio web del proveedor, es muy posible que haya estafadores trabajando.
  • Pago anticipado o depósito: Si se requiere dinero por adelantado para la entrega de llaves o para ver la propiedad, no deberá aceptarlo.
  • Poca información: Todos los datos sobre el apartamento deben comunicarse con antelación, directamente en el anuncio o, a más tardar, previa petición. La información, por ejemplo en el certificado energético o los costes adicionales generados, debe ser clara.
  • Imágenes y texto: Si las imágenes parecen sacadas del catálogo de una mueblería y son demasiado perfectas, puedes comprobarlas mediante una búsqueda inversa de imágenes. Si hay frecuentes errores ortográficos y gramaticales en el texto o si el lenguaje del anuncio parece artificial, esto podría ser una señal de que estafadores extranjeros están tratando de obtener datos o dinero.

Grandes daños causados ​​por el robo de identidad

Además de las estafas que tienen como objetivo robar dinero antes del alquiler, los centros de atención al consumidor, la policía y los bancos advierten sobre los perpetradores que tienen como objetivo el robo de identidad. Los daños pueden ser mucho mayores aquí y siempre hay que tener mucho cuidado cuando se busca una propiedad. Si, por ejemplo, un agente inmobiliario o un propietario solicita que le envíen una copia de su documento de identidad, nómina o información de Schufa antes de ver el apartamento, se recomienda precaución.
Dos mujeres en el sofá, una sosteniendo la tarjeta bancaria con cara de sorpresa mientras la otra habla por teléfono.

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Robo de datos para transacciones financieras criminales

Los estafadores intentan obtener documentos a través de anuncios de apartamentos que pueden utilizar para abrir cuentas bancarias. Esto muestra un alto nivel de energía criminal. Por ejemplo, si los perpetradores tienen información como datos bancarios de nóminas, envían cartas del banco de la víctima que parecen engañosamente reales. Por ejemplo, las cartas le piden que actualice una cuenta existente. También se envía un certificado Postident con el que las víctimas deben confirmar oficialmente su identidad.

Los afectados a menudo no se dan cuenta de que con una prueba de identidad no están confirmando su cuenta actual, sino abriendo una nueva a la que los delincuentes tienen acceso. Se pueden solicitar préstamos o utilizar la cuenta para blanquear dinero, por ejemplo.

El truco “¿Ver el apartamento? ¡Solo con identificación posterior previa!”

Lo mismo puede suceder si los solicitantes de apartamento solicitan directamente ver un apartamento mediante el proceso de identificación postal. Se sugiere que el apartamento es muy buscado y que solo se invita a verlo a candidatos de alquiler acreditados y solventes. El supuesto propietario supuestamente quiere protegerse confirmando su identidad. Luego, los estafadores utilizan el procedimiento para abrir cuentas y robar dinero.

  • Aunque en las grandes páginas web inmobiliarias aparezcan ofertas de pago, no se puede estar seguro de que los apartamentos no hayan sido publicados por estafadores. En todos los pasos debes estar atento a posibles falsificaciones (por ejemplo, direcciones de correo electrónico o sitios web). Si es redirigido a un sitio web, debe verificar la línea de dirección en su navegador.
  • Tener que transferir dinero por adelantado para visitas, depósitos o cosas similares es dudoso. Deberá revelar la menor información posible y no realizar ningún trámite de identificación postal. Si una carta de su propio banco viene con un procedimiento de identificación postal, debe verificar nuevamente para ver exactamente para qué es necesaria la verificación de identidad. En caso de duda, póngase en contacto con el banco.
  • Si ha sido víctima de un fraude mientras buscaba un apartamento, definitivamente debería ponerse en contacto con la policía y presentar una denuncia. Si ya se ha transferido el dinero, también es importante ponerse en contacto con el banco.
Agnes Heitmann es editora del programa ZDF “Olla llena – Servicio diario”.

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por Anjuli Damen

Un apartamento vacío con vistas a las puertas del balcón.

Una persona sostiene un teléfono inteligente en la mano. En él se puede ver el canal de WhatsApp de ZDFheute.

Fuente: ZDF

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