La confianza de los consumidores residenciales en el mercado inmobiliario vuelve a aumentar. Así lo demuestra el nuevo monitor del mercado inmobiliario de la TU Delft. El aumento de los ingresos, las oportunidades de pedir más préstamos y una tasa de interés hipotecaria que no aumenta más contribuyen a la confianza. El hecho de que las viviendas sigan siendo valiosas es una buena noticia para los propietarios.
Debido a la estabilidad de las tasas de interés hipotecarias y a un aumento significativo de los ingresos de los hogares, a menudo debido al ajuste de la inflación por parte de los empleadores, la capacidad máxima de endeudamiento ha aumentado significativamente. Eso se traduce inmediatamente en más confianza. El Producción decepcionante de viviendas de nueva construcción. es menos esperanzador, especialmente para empezar. Una vez más, los compradores se ven obligados a superar las ofertas de las viviendas existentes para tener alguna oportunidad. El llamado indicador de escasez también muestra que los compradores potenciales tienen menos donde elegir. Con una puntuación de 2,1, es significativamente inferior a la puntuación de entre 5 y 7 en un mercado que funciona normalmente. La escasez es mayor en Flevolanda (1,4), Utrecht (1,6) y Groningen (1,9).
El profesor Peter Boelhouwer, responsable del monitor en nombre de la Universidad Técnica de Delft, no se muestra nada positivo. “La gente se vuelve loca con las ofertas excesivas”, afirma. “Eso significa que hay mucha escasez. La accesibilidad es cada vez más complicada. Tanto el número de proyectos en firme como el número de permisos de construcción están disminuyendo, lo cual es una evolución muy mala”.
El informe califica la actual decepcionante producción de viviendas como “la mayor amenaza” para la dinámica del mercado. Los nuevos planes de construcción han estado bajo presión durante casi tres años y aún no se vislumbra un cambio de rumbo. “La población está creciendo, la afluencia no ha cesado y vamos a añadir menos viviendas”, resume Boelhouwer. “Va a ser un infarto”.
Según los investigadores, la evolución de los tipos de interés del capital jugará un papel clave durante el próximo año. En el informe se expresa la expectativa de que el Banco Central Europeo reduzca el tipo de interés de los depósitos en el transcurso de 2024, con lo que el tipo de interés del capital también podrá ajustarse a la baja. “Esto podría tener un efecto positivo en la finalización más rápida de las operaciones de planificación de los nuevos planes de construcción y el tipo de interés hipotecario también bajaría”, dice el informe. “Esto podría dar un impulso tanto a la oferta como a la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios”.
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