La mayoría de los contribuyentes probablemente sólo sabrán qué tan alto es realmente el impuesto a la propiedad a principios de 2025.
Fuente: dpa
Valores unitarios obsoletos
En los últimos meses han llegado a los propietarios liquidaciones del impuesto sobre la propiedad, normalmente con valores mucho más elevados. No es de extrañar, ya que los anteriores se basaban en valores estándar completamente obsoletos. En Occidente los valores se remontan a 1964, en los estados de Alemania Oriental incluso desde 1935. Sin embargo, desde entonces, los valores de la tierra y los inmuebles han aumentado significativamente.
Existe el riesgo de que se produzca un enorme desequilibrio entre los propietarios comerciales y privados en lo que respecta a los impuestos a la propiedad. Por eso, muchos propietarios tendrán que esperar una carga fiscal significativamente mayor a partir de 2025.5 de abril de 2024 | 1:51 minutos
El Tribunal Federal de Hacienda da esperanza a los afectados
Por lo tanto, hubo que revaluar los 36 millones de propiedades del país. La fecha clave para determinar el valor fue el 1 de enero de 2022. Sobre esta base, se volvieron a calcular los valores estándar de la tierra para el impuesto a la propiedad. Un esfuerzo burocrático para las oficinas de impuestos, en el que se reevaluaron todas las propiedades y terrenos, desde casas unifamiliares, villas y viviendas de estilo guillermino hasta huertos.
El resultado asustó a los propietarios porque los valores del impuesto a la propiedad a veces se multiplicaban. Muchos propietarios aprovecharon el plazo de un mes para oponerse a la evaluación del valor de la propiedad.
Las tasas del impuesto a la propiedad deben recalcularse. Esto muestra que los propietarios de propiedades comerciales a menudo tienen que pagar mucho menos, mientras que los propietarios de propiedades privadas tienen que pagar mucho más.5 de abril de 2024 | 1:30 minutos
El proceso lleva tiempo; el resultado es incierto
Los propietarios deben demostrar mediante una tasación calificada (que deben pagar por sí mismos) que el valor real del terreno al 1 de enero de 2022 se desvía más del 30 por ciento del valor estándar del terreno de la propiedad promedio.
Desde hace algún tiempo, las oficinas de impuestos envían notificaciones de respuesta a las declaraciones de impuestos sobre la propiedad. ¿Vale la pena el recurso? ¿Cómo se formula esto? ¿Qué tan útiles son las cartas modelo?11 de julio de 2023 | 14:28 minutos
Todo el mundo tiene que pagar primero el nuevo impuesto a la propiedad
La Asociación de Contribuyentes también busca una revisión constitucional del cálculo del impuesto a la propiedad con más demandas modelo. Las decisiones de Karlsruhe se aplican automáticamente a todos los propietarios. Sin embargo, es probable que este proceso lleve algún tiempo y el resultado sea incierto.
Por eso, por ahora se aplica lo siguiente: todo el mundo tiene que pagar primero el nuevo impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, la mayoría de los contribuyentes probablemente no sabrán su importe real hasta principios de 2025, cuando tengan en sus manos el aviso del impuesto sobre la propiedad.
La razón es el complicado método de cálculo: el valor del impuesto sobre la propiedad se multiplica por una cifra específica del estado y luego nuevamente por la tasa municipal. Actualmente, los municipios todavía están calculando las tasas de evaluación. En algunos lugares probablemente será invierno.
Situación financiera tensa: aumento de las tasas de prorrateo
En muchos casos, los municipios también utilizan la reforma del impuesto a la propiedad como una oportunidad para apretar el tornillo impositivo y aumentar significativamente sus tasas de evaluación. En realidad, los municipios están obligados a implementar la reforma de manera “neutral en cuanto a ingresos”, lo que significa que al final los ingresos fiscales generales deberían ser los mismos que antes de la reforma.
Valerie Haller, experta en bolsa del ZDF, explica por qué muchos municipios aumentan los impuestos sobre la propiedad.7 de agosto de 2023 | 1:18 minutos
Fuente: ZDF