Noticia | 31-03-2022 | 14:23
El alquiler de un amarre para una casa flotante pronto solo se puede cancelar con un motivo legal para la cancelación. Si el dueño de la casa flotante no está de acuerdo, el juez decide. Los inquilinos también reciben la misma maximización del aumento anual de la renta que los inquilinos de viviendas en el sector privado. Este regula el proyecto de ley de protección de alquileres de amarres para casas flotantes, que el Senado aprobó el 29 de marzo. La Cámara de Representantes aprobó previamente la propuesta. La reforma a la ley entrará en vigor próximamente; La fecha exacta de inicio aún está por decidirse.
Dueño e inquilino a la vez
En los Países Bajos hay aproximadamente 12.000 amarres para casas flotantes. Alrededor de 5.000 de estos se alquilan. Por lo tanto, los residentes de casas flotantes poseen regularmente una casa flotante y alquilan un puesto de atraque al mismo tiempo. Una casa flotante sin amarre vale mucho menos que una casa flotante que sí tiene amarre: una media de 127.000 € frente a una media de 327.000 €. Por lo tanto, perder un puesto de atraque tiene importantes consecuencias financieras. Los propietarios de casas flotantes tampoco pueden trasladarse a otro puesto de atraque: apenas hay puestos de atraque adicionales. Por eso, la protección del alquiler es importante para los arrendatarios de amarres.
Posición de mejora
La Cámara de Representantes solicitó una investigación sobre la posición de los propietarios de casas flotantes que también alquilan un atracadero. Esta investigación resultó en un proyecto de ley que mejora la posición de los residentes. El proyecto de ley establece que se aplicarán las siguientes protecciones y condiciones a los arrendatarios de amarres para casas flotantes:
- Protección del arrendamiento en caso de rescisión del arrendamiento: el arrendador debe utilizar uno de los motivos legales para la rescisión en caso de rescisión y si el arrendatario no está de acuerdo con la rescisión del contrato de arrendamiento, solo el tribunal puede rescindir el arrendamiento.
- “La compra no rompe el alquiler”: la venta del amarre no acaba con el alquiler. El nuevo propietario del amarre continuará legalmente el arrendamiento como arrendador
- Cuando se vende la casa flotante, el nuevo propietario de la casa flotante también puede hacerse cargo del alquiler del amarre.
- Sin perjuicio del alquiler de la vivienda: en caso de fallecimiento del arrendatario de un amarre, el alquiler del amarre se transfiere a los herederos de la casa flotante.
- El aumento anual de la renta es, al igual que con las propiedades de alquiler en el sector libre, inflación máxima + 1% hasta el 1 de mayo de 2024. En 2022 será del 3,3%.
Periodo de transicion
Las condiciones y la protección (de la renta) se aplicarán inmediatamente a los nuevos contratos de arrendamiento a partir de la fecha de vigencia de la ley. Debido a que estos implican cambios significativos en la relación entre el arrendador y el arrendatario de un puesto de atraque, se aplica un período de transición de dos años a los arrendamientos actuales.
La maximización del aumento anual de la renta se aplica directamente a los arrendamientos vigentes a partir de la fecha de vigencia de la ley.