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Los precios de las viviendas en la eurozona han aumentado por primera vez en más de un año, según estadísticas oficiales que sugieren que las tasas hipotecarias más bajas están impulsando una recuperación en el mercado inmobiliario de la región.
Los precios de la vivienda en la unión monetaria aumentaron un 1,3 por ciento en el segundo trimestre respecto al mismo período del año anterior, según datos publicado por Eurostat el jueves. El crecimiento sigue a cuatro trimestres consecutivos de contracciones anuales.
La demanda en el mercado inmobiliario europeo se desplomó a medida que el costo de los préstamos hipotecarios aumentó desde principios de 2022. Pero las tasas hipotecarias han disminuido este año debido a las expectativas de que el Banco Central Europeo recortaría las tasas de interés. La tasa de depósito clave del BCE se ubica en 3,5 por ciento después de que redujo las tasas en junio y septiembre, y los inversores anticipan otro recorte de un cuarto de punto el próximo mes.
«Los precios de las viviendas en la eurozona finalmente están comenzando a recuperarse», dijo Tomasz Wieladek, economista jefe para Europa de la compañía de inversiones T Rowe Price, y agregó que «la asequibilidad de las hipotecas ha mejorado significativamente» como resultado de un mercado laboral resiliente y un gran aumento en el ingreso disponible a medida que avanza el país. Los precios de la energía han caído.
Franziska Biehl, economista de ING, afirmó que, además de los tipos hipotecarios más bajos, la recuperación del sector inmobiliario residencial se vio respaldada por salarios más altos. Según las estadísticas oficiales, los salarios están creciendo a un ritmo más rápido que la inflación.
Separado figuras Los datos publicados el miércoles por el BCE mostraron que el tipo hipotecario medio sobre nuevas operaciones descendió hasta el 3,7 por ciento en agosto desde más del 4 por ciento en noviembre pasado. El promedio fue del 1,3 por ciento en enero de 2022.
El BCE comenzó a subir las tasas a partir de 2022 en respuesta a un aumento de la inflación, lo que elevó los costos hipotecarios. Sin embargo, la inflación de la eurozona cayó al 1,8 por ciento en septiembre, quedando por debajo del objetivo de mediano plazo del BCE del 2 por ciento por primera vez en tres años y allanando el camino para más recortes de las tasas de interés.
En comparación con el trimestre anterior, los precios inmobiliarios de la eurozona aumentaron un 1,8 por ciento en los tres meses hasta junio, el aumento trimestral más rápido en dos años, según mostraron los datos de Eurostat. En el mercado inmobiliario alemán, muy afectado, que ha sufrido siete trimestres de contracción, los precios de las viviendas aumentaron un 1,3 por ciento intertrimestral. Los precios de la vivienda en la economía más grande de Europa todavía están a un 12 por ciento de su máximo de 2022 a pesar del último repunte, y cayeron un 2,6 por ciento respecto al mismo período del año anterior.
En muchos mercados se registraron aumentos anuales de precios superiores al promedio; los Países Bajos, España y Portugal informaron un crecimiento de precios cercano al 8 por ciento en el segundo trimestre. Los precios anuales aumentaron un 10 por ciento en Croacia, el miembro más reciente del bloque monetario.
Los precios de la vivienda también volvieron a crecer en Italia, donde se han quedado rezagados con respecto al promedio de la región en los últimos cinco años.
Sin embargo, los precios de la vivienda en Francia estaban un 4,6 por ciento por debajo de sus niveles de hace un año.
Andrew Kenningham, economista de la consultora Capital Economics, dijo que nuevos aumentos de precios serían modestos, ya que los menores costos de endeudamiento del BCE ya se reflejaban en las tasas hipotecarias y el contexto económico más amplio para la eurozona era «malo».
«No esperamos que los precios de la vivienda aumenten», dijo. “Alemania está luchando contra una competitividad cada vez menor y Francia [is] «Enfrentando un período de austeridad».