Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron más de lo esperado el mes pasado y registraron la primera contracción anual desde el cierre inicial, ya que la inflación y las tasas hipotecarias más altas afectaron a los posibles compradores.
Los precios de las propiedades cayeron un 1,1 por ciento en febrero en comparación con el mismo mes del año pasado, la mayor caída en una década, frente a un aumento del 1,1 por ciento en enero, dijo el miércoles el proveedor hipotecario Nationwide. Los economistas en una encuesta de Reuters habían pronosticado una contracción interanual del 0,9 por ciento.
Fue la primera contracción anual desde junio de 2020 cuando el mercado de la vivienda se cerró efectivamente durante el bloqueo de Covid-19.
Excluyendo la fase inicial de la pandemia, la última vez que los precios de la vivienda en el Reino Unido se contrajeron anualmente fue en diciembre de 2012.
La debilidad del mercado inmobiliario refleja la baja confianza de los compradores “así como el impacto acumulativo de las presiones financieras que han estado pesando sobre los hogares durante algún tiempo”, dijo Robert Gardner, economista jefe de Nationwide.
La constructora de viviendas Persimmon advirtió el miércoles que las ventas de casas nuevas podrían caer hasta un 40 por ciento este año si las altas tasas hipotecarias y la incertidumbre económica continuaron deprimiendo la demanda de los compradores.
Las tasas hipotecarias subieron a un máximo de una década en diciembre, siguiendo las expectativas de aumento de las tasas de interés establecidas por el Banco de Inglaterra en su intento de controlar la inflación. Los salarios no han seguido el ritmo de la inflación, lo que significa que los ingresos de los hogares han ido cayendo.
El precio medio de la vivienda cayó a 257 406 libras esterlinas en febrero, por debajo de un máximo de 273 751 libras esterlinas en agosto, pero todavía 41 000 libras esterlinas por encima del precio de enero de 2020, antes de la pandemia.
Los precios de la vivienda bajaron un 0,5 por ciento en comparación con enero, la última caída mensual desde que los precios dejaron de subir en agosto de 2022, marcando el período más largo de contracción desde 2009.
Ajustados a la inflación, los precios de la vivienda han caído un 11 por ciento desde su punto máximo y están por debajo de su nivel previo a la pandemia, lo que se compara con una caída en los valores reales del 19 por ciento en 2007-09, según Andrew Wishart, economista senior de propiedad de Capital. Ciencias económicas.
Luke Thompson, asesor hipotecario de PAB Wealth Management, dijo: “[Sellers] han tenido que acostumbrarse más al hecho de que es posible que no alcancen el precio total solicitado por su propiedad, ya que no estamos viendo a varias personas pujando por una propiedad como lo hicimos a fines de 2021 y en 2022″.
Nationwide rastrea los precios de las viviendas en función de la hipoteca que emite, proporcionando la medida más oportuna de los valores de las propiedades. Las últimas cifras oficiales, que incluyen compradores al contado, reportaron datos de precios de viviendas de diciembre referidos a transacciones concluidas meses antes.
Muchos economistas creen que la desaceleración del mercado inmobiliario continuará durante algunos meses.
Gardner dijo: «Será difícil para el mercado recuperar mucho impulso en el corto plazo, ya que parece que los obstáculos económicos seguirán siendo relativamente fuertes».
Gabriella Dickens, economista sénior del Reino Unido en Pantheon Macroeconomics, dijo que los precios de la vivienda “continuarían cayendo durante los próximos seis meses, lo que resultaría en una caída de alrededor del 8 por ciento”. Sin embargo, esperaba que los precios de la vivienda volvieran a expandirse en 2024 si el BoE comenzaba a reducir las tasas de interés y se aliviaban las presiones sobre los precios de la energía.
Martin Beck, principal asesor económico del EY Item Club, pronosticó una mayor caída del precio de la vivienda, del 10 al 12 por ciento desde el punto máximo, pero dijo que “una mejora de las perspectivas económicas a finales de este año también podría inyectar algo de vida en la vivienda. mercado».