Los precios de la vivienda en el Reino Unido están cayendo menos bruscamente a medida que disminuye el pesimismo sobre las ventas, según una encuesta de agentes inmobiliarios que sugiere que el mercado inmobiliario se está estabilizando tras el reciente aumento de los costes hipotecarios.
La Royal Institution of Chartered Surveyors dijo el jueves que su balance de precios de la vivienda, que mide la diferencia entre el porcentaje de topógrafos que ven aumentos y caídas en los precios de la vivienda, aumentó a menos 39 el mes pasado desde menos 43 en marzo.
Esa es la cifra más alta en cinco meses, y por encima del mínimo de 14 años de menos 47 registrado en febrero.
Los encuestados en la encuesta del organismo profesional también fueron menos pesimistas sobre los precios futuros de la vivienda, con expectativas para el próximo año subiendo a menos 16 en abril desde menos 24 en marzo, y muy por encima de los menos 61 registrados en noviembre del año pasado.
Las cifras más sólidas se produjeron después de que los datos oficiales mostraran el miércoles que la mayoría de las personas en Inglaterra y Gales de poco más de 20 años optaban por seguir viviendo con sus padres, particularmente en Londres, en parte debido a la escasa asequibilidad de la vivienda.
Si bien señaló que la mayoría de los indicadores habían “subido. . . desde los mínimos alcanzados a fines del año pasado”, RICS dijo que sus hallazgos aún apuntan a “un mercado que lucha por ganar impulso, con mayores costos de endeudamiento y una perspectiva económica cautelosa que siguen siendo los principales desafíos”.
Las ventas acordadas para abril mejoraron a -19, su nivel más alto desde julio del año pasado, pero la medida que sigue la demanda de nuevos compradores cayó a -37 desde -30 en marzo y febrero.
Los datos del jueves se hacen eco de las cifras de la semana pasada del proveedor de hipotecas Nationwide, que mostró que los precios de la vivienda subieron un 0,5 por ciento entre marzo y abril, y del Banco de Inglaterra, que dijo que las aprobaciones de hipotecas alcanzaron un máximo de cinco meses en marzo.
Los costos de los préstamos se han reducido desde que alcanzaron su punto máximo en otoño del año pasado, luego de que la entonces primera ministra Liz Truss anunciara recortes de impuestos no financiados por valor de £ 45 mil millones en su desafortunado «mini» presupuesto, aunque siguen siendo más altos que antes de septiembre de 2022.
Es probable que las hipotecas que siguen la tasa base del BoE aumenten aún más, ya que los mercados esperan que el banco central eleve las tasas de interés a un máximo de 15 años del 4,5 por ciento más tarde el jueves. Sin embargo, los consumidores con ofertas de tasa fija se están beneficiando de la relajación de las expectativas de tasas de interés a largo plazo.
Dado que muchas personas no pueden comprar una propiedad, la mayoría de los topógrafos le dijeron a RICS que habían visto una mayor demanda de alquiler, lo que elevó los precios de alquiler muy por encima de los niveles promedio de las últimas dos décadas.
Datos publicado por la Oficina de Estadísticas Nacionales el miércoles mostró que la asequibilidad de la vivienda sigue pesando sobre los jóvenes, y cada vez más optan por seguir viviendo con sus padres, especialmente en Londres.
En 2021, más de una de cada cuatro familias en la capital tenía al menos un hijo adulto, definido como alguien mayor de 18 años o mayor de 16 y que no estaba en educación, en el hogar, la mayor proporción de cualquier región de Inglaterra, según el ONS.
La agencia dijo que la asequibilidad de la vivienda era un factor clave detrás de la tendencia creciente. Londres fue la región menos asequible para comprar una propiedad el año pasado, con un trabajador promedio gastando 12,5 veces sus ingresos anuales en la compra.