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Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron en noviembre al ritmo más rápido en más de una década, impulsados por una fuerte caída en Londres, según datos oficiales que reflejan el impacto de las altas tasas de interés en el mercado inmobiliario.
Los precios promedio se contrajeron un 2,1 por ciento en el año hasta noviembre de 2023, en comparación con una caída del 1,3 por ciento en los 12 meses hasta octubre y la mayor caída anual desde junio de 2011, dijo el miércoles la Oficina de Estadísticas Nacionales.
Los precios de la vivienda bajaron un 0,8 por ciento entre octubre y noviembre, lo que llevó la propiedad promedio a £285.000, unas £6.000 menos que en noviembre de 2022.
Londres fue la región del Reino Unido con peor desempeño, registrando una contracción anual del 6 por ciento, la mayor desde 2009. Pero la capital siguió siendo la parte más cara del país, con una vivienda promedio que cuesta £505.000.
La caída de los precios refleja el efecto de las elevadas tasas hipotecarias en el mercado inmobiliario después de que el Banco de Inglaterra elevara las tasas de interés desde un mínimo histórico del 0,1 por ciento en noviembre de 2021 a un máximo de 15 años del 5,25 por ciento en un intento por controlar los altos. inflación.
Jeremy Leaf, agente inmobiliario de Londres y ex presidente residencial de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), dijo que los datos de la ONS eran los más completos de todos los estudios porque incluyen transacciones en efectivo e hipotecas, pero que reflejaban la actividad del mercado de al menos hace unos meses.
“En ese momento, los compradores y vendedores estaban reaccionando a tiempos económicos inciertos antes de que la inflación y las tasas hipotecarias comenzaran a estabilizarse y caer”, dijo. “En el terreno, la situación es diferente ahora, con los primeros signos de una mejora en la confianza, lo que se traduce en más visitas y ofertas”.
Este mes, los proveedores de hipotecas redujeron las tasas de una variedad de productos debido a las expectativas de que el Banco de Inglaterra comenzaría a recortar las tasas de interés drásticamente este año. Esto impulsó las aprobaciones de hipotecas y provocó un aumento en los índices de precios de la vivienda de Halifax y Nationwide.
Según datos publicados el jueves por Rics, la mayoría de los agentes inmobiliarios del Reino Unido esperaban en diciembre una expansión de las ventas en el próximo año, lo que marca el segundo mes consecutivo de sentimiento positivo sobre esa medida.
Las cifras del colegio profesional también mostraron la valoración menos negativa de los precios de la vivienda desde noviembre de 2022.
Tarrant Parsons, economista de Rics, dijo: “Apoyada por una reciente flexibilización de las tasas de interés hipotecarias, la demanda de los compradores ahora se ha estabilizado, y se espera que esto se traduzca en una ligera recuperación en los volúmenes de ventas residenciales en los próximos meses”.
Sin embargo, los datos de Rics se recopilaron antes del inesperado aumento de la inflación del Reino Unido al 4 por ciento en diciembre, lo que llevó a los operadores a reducir las expectativas de recortes de las tasas de interés del Banco de Inglaterra este año.
El aumento de la inflación “podría significar que tengamos una pausa en el [mortgage rate] recortes, y existe la posibilidad de que algunos de los mejores acuerdos se cierren más temprano que tarde”, dijo Sarah Coles, jefa de finanzas personales de la plataforma de inversión Hargreaves Lansdown.
Gabriella Dickens, economista de la consultora Pantheon Macroeconomics, dijo que debido a que la medida de la ONS iba por detrás de los datos de Nationwide -que informó una caída anual máxima del 5,3 por ciento en septiembre- “es poco probable que noviembre marque el punto más bajo en la medida oficial”.
“Seguimos esperando una caída del 5 por ciento desde el máximo hasta el mínimo en la medida oficial de los precios de la vivienda, y el mínimo se materializará al final del primer trimestre. [2024],” ella dijo.
El índice de precios de la vivienda de la ONS cubre los acuerdos finalizados en noviembre que podrían haberse acordado varios meses antes, mientras que Halifax y Nationwide informan sobre los precios de la vivienda de los acuerdos acordados ese mes.
La agencia de estadísticas dijo que los precios de la vivienda cayeron en Inglaterra pero aumentaron en Escocia e Irlanda del Norte en el año transcurrido hasta noviembre. De todos los tipos de inmuebles, las casas adosadas registraron la mayor caída anual de precios: un 3,8 por ciento.
En cifras separadas publicadas el miércoles, la ONS dijo que los precios de alquiler en el Reino Unido aumentaron un 6,2 por ciento en los 12 meses hasta diciembre de 2023. La lectura se mantuvo sin cambios desde noviembre y fue el cambio porcentual anual más alto conjunto desde que comenzó la recopilación de datos en enero de 2016.
Los expertos dijeron que la escasez de oferta estaba impulsando los precios de los alquileres, junto con las altas tasas de interés y una mayor demanda de arrendamiento a medida que las compras se hacían más difíciles.
Tom Bill, jefe de investigación residencial en el Reino Unido de la agencia inmobiliaria Knight Frank, dijo: “La baja oferta sigue causando problemas financieros a los inquilinos, ya que mantiene una fuerte presión al alza sobre los alquileres”.
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