La situación del mercado inmobiliario en Alemania empeora a medida que aumenta la demanda de pisos de alquiler, pero no parece que haya suficientes apartamentos para hacer frente a esta avalancha. El resultado: aumento de los precios de los alquileres y, por tanto, pocos apartamentos asequibles.
Los precios de compra bajan, pero los alquileres se encarecen
Los nuevos datos trimestrales del portal ImmoScout24 muestran la evolución del mercado inmobiliario y inmobiliario alemán. Los datos se basan en los anuncios del portal y se evalúan cada tres meses. Aunque los precios inmobiliarios parecen estables, el portal ha registrado un aumento significativo en los precios de alquiler. Según ImmoScout24, la razón es el enorme crecimiento de la demanda. “La crisis inmobiliaria alemana está empeorando. La demanda de pisos de alquiler existentes sigue aumentando y refleja de manera impresionante la gran falta de apartamentos asequibles, especialmente en las grandes ciudades”, afirma Gesa Crockford, directora general de ImmoScout24. Los datos sugieren que los inquilinos de apartamentos existentes en toda Alemania pueden esperar un aumento de precios del 5,1 por ciento en comparación con el año anterior. En el caso de las nuevas construcciones, sin embargo, es incluso del 6,5 por ciento. A modo de comparación: tanto las casas usadas como las de nueva construcción se han abaratado en comparación con 2022, un 2,3 y un 0,3 por ciento respectivamente.
Lukas Siebenkotten, presidente de la asociación de inquilinos de Alemania, también espera en el futuro un aumento de los alquileres y que los hogares se vean abrumados económicamente, como informó en una entrevista con el periódico del grupo mediático Funke. «Se construyen muy pocos apartamentos y los que se construyen no están destinados a quienes más los necesitan», afirma Siebenkotten. Según él, se necesita más financiación para que los apartamentos de alquiler sean asequibles. Además, se debe alentar a los financiadores privados a invertir en viviendas sociales. La responsabilidad de ello la considera la política, que, según Siebenkotten, todavía no ha reconocido la “explosión social” del problema. En una entrevista con ZDF, Adalbert Pokorski, director general de Greenwater Capital GmbH, también se pronunció a favor de más espacio habitable: “En cualquier caso, sería necesario ampliar la oferta de espacio habitable de tal manera que tenga efecto amortiguador sobre los precios”.
Las metrópolis se ven especialmente afectadas
Aunque este problema ocurre en todo el país, las grandes ciudades y regiones metropolitanas parecen estar experimentando aumentos aún mayores en los precios de alquiler. Según el portal moz.de, devora alquiler frio En algunas zonas de las ciudades más grandes de Alemania, más de un tercio del ingreso medio, por lo que cada vez más familias ya no pueden permitirse el coste de un apartamento en la ciudad. Una contribución del zdf ve la dificultad de equilibrar la oferta y la demanda: en las grandes ciudades la necesidad es grande, pero la oferta no es suficiente. Según el portal, el gobierno federal no logró su objetivo de construir 400.000 nuevos apartamentos al año.
Los datos de ImmoScout24 también parecen hablar de ello. En comparación con el segundo trimestre del año en curso, las solicitudes de alquiler de apartamentos existentes en Düsseldorf aumentaron un 12 por ciento, y en Colonia y Munich incluso un 15 por ciento. Sin embargo, según los datos, el mayor número de consultas por anuncio todavía se encuentra en Berlín. Mientras que los precios de alquiler en todo el país no han aumentado más del siete por ciento en comparación con el año anterior, según el portal, los apartamentos existentes en Berlín son un 12,6 por ciento más caros que en 2022, mientras que los edificios nuevos son incluso un 19,1 por ciento más caros. Además, los datos de ImmoScout24 indican que la demanda de condominios en Berlín, Hamburgo, Múnich y Frankfurt ya ha superado el nivel de 2019, es decir, por encima del nivel anterior a la pandemia del coronavirus.
No se vislumbran mejoras por el momento
La asociación de inquilinos alemana tampoco ha dado todavía el visto bueno para los próximos meses. Al contrario: la proporción de los ingresos que se destina al alquiler podría aumentar en el futuro a más del 40 por ciento. Siebenkotten está seguro de que «todo lo que sea legal se aprovechará para aumentar los alquileres en los próximos años». Según él, se espera que los alquileres aumenten más rápidamente que los salarios.
Según el sector de la construcción, dado el aumento de los precios, se puede suponer que el gobierno federal seguirá sin alcanzar el objetivo de 400.000 apartamentos. «Para este año esperamos, en el mejor de los casos, 250.000 apartamentos terminados», afirmó el director general de la asociación industrial, Tim-Oliver Müller, en una entrevista con el Tagesschau. “Esto está consolidando la escasez de vivienda, especialmente en las áreas metropolitanas y sus alrededores”, continúa. No ve ninguna mejora para 2024.
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