Noticia | 2023-03-20 | 17:45
Para promover el flujo y aumentar el número de propiedades en alquiler, la Ley de Transferencia del Mercado de Alquiler de 2015 permitió celebrar contratos de alquiler temporal.
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Esta ley fue evaluada en julio de 2021. Esto demuestra que debido al mayor flujo de inquilinos, la calidad de vida en algunos barrios se ha deteriorado. Con el proyecto de Ley de Prohibición Local de Alquiler Temporal que hoy entró en consulta, los municipios tienen la oportunidad de prohibir el alquiler temporal en barrios donde la calidad de vida está bajo presión.
Contratos temporales
El 1 de julio de 2016 entró en vigor la Ley de Traspaso del Mercado de Alquiler de 2015. Uno de los cambios fue la introducción de contratos de alquiler temporal por un máximo de dos años para viviendas independientes y un máximo de cinco años para viviendas independientes. Las casas independientes son casas con su propia entrada, cocina y baño. Ofrecer contratos de alquiler temporal conduciría a un mejor flujo y más oferta. El punto de partida fue que los arrendamientos permanentes seguirían siendo la norma.
Cuellos de botella de la evaluación
En julio de 2021 se evaluó la ley y se informó a la Cámara. Esto mostró que el uso de contratos de alquiler temporal, especialmente por parte de propietarios privados en las principales ciudades, ha aumentado considerablemente en los últimos años. Si la oferta de propiedades de alquiler también ha aumentado debido a la introducción de la ley, no quedó inmediatamente claro en la evaluación. Los municipios grandes, en particular, señalaron que desde la introducción de los contratos de alquiler temporal, ha habido más flujo en ciertos distritos. Un efecto no deseado de esto, sin embargo, es también la menor vinculación con el barrio, lo que empeora la calidad de vida en algunos barrios.
Ley de Prohibición Local de Alquiler Temporal
Para contrarrestar los efectos indeseables, el gobierno quiere dar a los municipios la opción de prohibir el alquiler temporal de locales en barrios vulnerables donde la calidad de vida está bajo presión. Los municipios hacen una evaluación local de si es necesaria la intervención. No se pierde, por tanto, la opción de los contratos de alquiler temporal. En algunas situaciones, un contrato de alquiler temporal ofrece la solución adecuada, como una solución provisional después de un divorcio o cuando alguien quiere volver a tener una vivienda disponible a largo plazo.
Factura Renta Asequible
Los aumentos de renta como resultado de contratos temporales también están restringidos por el proyecto de ley de Renta Asequible, que regula la renta para arrendamientos temporales también. Este proyecto de ley también está siendo consultado. El incentivo negativo de utilizar contratos de alquiler temporal para un aumento de alquiler en un nuevo contrato también se mitiga si la propiedad de alquiler entra en el sistema de puntos del sistema de valoración de viviendas (WWS). Como resultado, los contratos de alquiler permanente seguirán siendo la norma, lo que beneficiará la seguridad de la vivienda de los inquilinos. Por lo tanto, no es necesaria una prohibición nacional de esta forma de alquiler temporal.