Es pura mala suerte que nuestro aumento anual de la renta caiga en enero, dice John Kreeft, quien dirige dos sucursales de su boutique para mujeres Style by Suus con su esposa en Zelanda. Porque si haces la suma que se ajusta a la corrección anual de la inflación, el alquiler pronto podría subir más del 10 por ciento.
Kreeft no tiene mayores preocupaciones por el establecimiento en Zierikzee. Ese propietario fue flexible en tiempos de corona y siempre tiene mucho cuidado con los aumentos de alquiler. Pero para la tienda en el balneario de Renesse, las cosas pueden resultar diferentes.
Allí Style by Suus recibe el máximo aumento de renta cada año. Eso no fue nada de lo que preocuparse durante mucho tiempo, pero ahora es diferente. Y la tienda de ropa de Zelanda no está sola en esto, dice la corredora de negocios Marije Brinkman. ‘Recibimos muchas llamadas tanto de inquilinos como de propietarios que encuentran increíble que los alquileres puedan dar un salto tan grande. Pero sí, es la realidad después de todo.
¿Cómo es eso posible? La mayoría de los contratos de arrendamiento de bienes raíces comerciales y minoristas contienen una estipulación de que la inflación está incluida en el aumento anual de la renta. Esto se hace sobre la base del Índice de Precios al Consumidor de Estadísticas de los Países Bajos (CBS). Este índice muestra el aumento de los precios de todo tipo de productos, incluidos los del gas y la electricidad. Basado en un pequeño cálculo, ese porcentaje de inflación se puede implementar en gran medida en el mes en que se firmó un contrato de arrendamiento. Brinkman: ‘Nadie se preocupó nunca por la disposición del contrato, porque la inflación fue muy baja durante mucho tiempo’.
De pescadería a garaje
Hace seis meses, sindicatos como MKB Nederland y la asociación de minoristas InRetail ya se dieron cuenta de que muchos miembros podían esperar un aumento significativo en las rentas. Esto también se suma a un posible reembolso del apoyo de corona, precios de compra más altos y costos de energía en rápido aumento. De hecho, pagan esa factura de energía dos veces. No solo a la compañía de energía, sino también indirectamente en forma de una renta significativamente más alta. Por lo tanto, se hizo un “llamamiento urgente” a los propietarios para que limitaran el aumento de la renta a la “inflación subyacente”. Es decir: no incluyas la ‘inflación energética’ y podrás reducir considerablemente la subida de la renta.
Los firmantes incluyen joyeros y propietarios de garajes, pero también carniceros y pescaderos. Directora Janneke Keuning de la asociación de especialistas en pescado VNV: ‘Nuestra refrigeración nos convierte en una industria intensiva en energía. Así que sufrimos mucho por los costos de energía. Muchos de nuestros miembros están discutiendo el aumento de la renta con su arrendador.’
Esto se aplica, por ejemplo, a un especialista en pescado en Rotterdam. Quiere permanecer en el anonimato debido a la frágil relación con su arrendador, pero protestó contra un aumento de alquiler de alrededor del 10 por ciento en su renta mensual de aproximadamente 3.000 euros. De nuevo está haciendo un agujero en su modelo de ingresos, dice. Además, un aumento de alquiler tan grande continuará durante los próximos años. Por lo tanto, puede cerrar los lunes y martes para reducir costos, con la esperanza de que sus clientes continúen comprando la misma cantidad de pescado en los cuatro días restantes.
animada calle comercial
Todo se vuelve cada vez más difícil para los comerciantes, dice Ton Kroeze, propietario de dos joyerías en La Haya, donde también participa activamente en varias asociaciones comerciales. “Una gran cantidad de comerciantes todavía tienen que compensar las deudas de la época de la corona, de las autoridades fiscales y el banco al gobierno. Al mismo tiempo, los costos aumentan y los clientes se vuelven cada vez más cautelosos con respecto a sus gastos. Muchos minoristas ahora están pidiendo a sus propietarios que busquen el bien común. ¿No queremos todos zonas comerciales animadas en las que pueda sobrevivir una gama muy diversa de tiendas?
En los nuevos contratos de arrendamiento, la transmisión de la inflación a menudo es limitada, dice el corredor Brinkman. ‘Al igual que en el pasado, se acordará un límite superior de, por ejemplo, el 5 por ciento. Pero por el momento, todavía se está negociando mucho sobre las condiciones actuales. Tiene propietarios que simplemente implementan el aumento. Estas son a menudo las partes más grandes detrás de las cuales los inversores están más distantes de los inquilinos. Otros quieren limitar el aumento. Estos son a menudo los inversores más pequeños, que simplemente pueden decidir por sí mismos cómo tratar con sus inquilinos.’
lenidad
Los propietarios, naturalmente, también tienen costos más altos, por ejemplo, para mantener sus propiedades, renovar un centro comercial o refinanciar sus préstamos. Creen que los inquilinos no tienen nada de qué quejarse con la inflación moderada de 1,66 por ciento en promedio durante los últimos diez años. Esto se aplica en particular a los supermercados, por ejemplo. Los grandes propietarios de tiendas como Syntrus Achmea no quieren moderar los aumentos de alquiler acordados por contrato, salvo excepciones. Mantendremos esa línea, confirma Wereldhave, propietario de once centros comerciales en Holanda.
Daan Blankendaal, del especialista en queso Kaas van Daan en Alkmaar, está satisfecho por el momento. Muchos de los propietarios privados más pequeños de su vecindario renuncian a los aumentos máximos de alquiler. ‘Se fijan más en la persona emprendedora que en las grandes inmobiliarias. Así que también son un poco más indulgentes con el alquiler”.