Los desarrolladores inmobiliarios de Hong Kong tienen que construir ofertas de arrendamiento más flexibles para atraer empresas, ya que la ciudad enfrenta más de 246 campos de fútbol con un exceso de oferta de espacio de oficinas para 2025.
Con las políticas de aislamiento de Covid-19 que empujan a la economía de Hong Kong a la recesión, empresas y bancos como Société Générale y Deutsche Bank se han reducido en el territorio en los últimos dos años. Las medidas pandémicas también provocaron un éxodo de residentes locales y extranjeros y detuvieron el regreso de grupos de China continental, que se esperaba que ocuparan espacio.
“El mercado de arrendamiento, si [it’s] no en el fondo, está llegando al fondo, y permanecerá por algún tiempo. Hay mucho espacio para absorber y digerir”, dijo Paul Yien, director ejecutivo de asesoría de arrendamiento de oficinas de JLL en Hong Kong. “Hay mucha oferta nueva. . . lo que significa que el alquiler estará bajo presión”.
Las mayores tasas de desocupación ya están afectando a los desarrolladores, que se habían acostumbrado a las ganancias fáciles a lo largo de los años gracias a la escasa oferta de terrenos. Henderson Land Development, uno de los desarrolladores inmobiliarios más grandes de Hong Kong, informó una caída interanual del 34 % en las ganancias del primer semestre, a 5.100 millones de dólares de Hong Kong (650 millones de dólares estadounidenses).
En un movimiento poco común en una ciudad donde los propietarios han dominado durante mucho tiempo, algunos magnates están introduciendo contratos más flexibles para atraer inquilinos. New World Development, dirigido por la familia Cheng de Chow Tai Fook, está ofreciendo un período de reflexión de seis a nueve meses para su nuevo proyecto 11 Skies cerca del aeropuerto de Hong Kong, dijeron dos personas familiarizadas con el asunto.
Hong Kong siempre ha tenido el mercado inmobiliario más caro del mundo, debido a su espacio limitado y su ubicación estratégicamente importante junto al centro tecnológico y de fabricación del sur de China en la provincia de Guangdong.
CBRE Group, la firma de inversión inmobiliaria, estimó que las vacantes en la ciudad estaban en 11,9 por ciento al final del primer semestre, el nivel más alto desde el tercer trimestre de 2003, con 9,8 millones de pies cuadrados disponibles. Según la agencia inmobiliaria Colliers, la tasa de vacantes de oficinas de primer nivel había aumentado al 12,3 por ciento en agosto.
Savills, la firma de bienes raíces, estima que habrá un total de 17,2 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas de grado A disponible en los próximos cuatro años, con una tasa anual esperada de ocupación de 1 millón de pies cuadrados por año, lo que generará un exceso de oferta. que suman casi 250 campos de fútbol.
Panasonic, Nielsen, Deutsche Bank, Standard Chartered, Nomura, UBS, BNP Paribas, Société Générale y National Australia Bank se han reducido en la ciudad en los últimos dos años.
Algunos bancos del continente todavía se están expandiendo en Hong Kong a pesar del pesimismo sobre la economía china y las restricciones fronterizas que impiden viajar a través de la frontera que divide la ciudad de Guangdong. En agosto, China International Capital Corporation arrendó pisos en el Centro de Comercio Internacional de Sun Hung Kai en Kowloon. La medida se produjo después de que Deutsche Bank cediera un espacio en el mismo edificio un año antes.
Varios desarrollos en Hong Kong concebidos antes de la pandemia también están contribuyendo al exceso de oferta. Los alquileres de oficinas cayeron un 27 por ciento desde mediados de 2019, cuando la ciudad se vio sacudida por protestas antigubernamentales, según Cushman & Wakefield Research.
Al mismo tiempo, en Singapur, Savills pronostica que los alquileres de oficinas de primer nivel aumentarán un 3 por ciento en 2022. Las oficinas principales se están llenando rápidamente en el distrito financiero a medida que empresas como la principal firma de abogados china Han Kun y los grupos tecnológicos estadounidenses Amazon y Facebook expandir. El gobierno incluso está persuadiendo a empresas como la superaplicación de Singapur Grab para que abandonen el distrito financiero y se instalen en las oficinas de los suburbios para abrirse paso.