Los magnates inmobiliarios de Hong Kong se enfrentan a un empeoramiento de las perspectivas, y se prevé que los precios de la vivienda caigan hasta un 10 por ciento este año, después de que las restricciones pandémicas afectaran la economía de la ciudad y expulsaran a los residentes del territorio.
Los precios más bajos se producen después de que una serie de desarrolladores, incluido Henderson Land, propiedad del segundo hombre más rico de Hong Kong, Lee Shau-kee, registraran fuertes caídas en los ingresos en 2021.
Los magnates inmobiliarios de Hong Kong han amasado miles de millones como resultado de su casi monopolio sobre algunas de las propiedades inmobiliarias más valiosas del mundo. Pero la caída de los ingresos refleja la interrupción económica causada por el territorio tras las políticas de cero covid de Beijing.
Los líderes empresariales advirtieron sobre una recuperación incierta sin una salida clara de las severas restricciones, incluso después de que la líder de la ciudad, Carrie Lam, señalara la relajación de algunas medidas a partir de abril.
La agencia inmobiliaria de Hong Kong, Colliers, espera que los precios de las viviendas caigan un 5 por ciento este año, mientras que JLL Hong Kong predice que caerán entre un 5 y un 10 por ciento. Goldman Sachs dijo esta semana que los precios de las viviendas en el territorio podrían disminuir hasta en un 20 por ciento para 2025.
“[Many buyers] no veo la prisa en este momento”, dijo Hannah Jeong, directora de servicios de asesoría y valoración de Colliers Hong Kong. “Esperaremos actuaciones aún peores para [Hong Kong developers] en 2022.”
El éxodo de residentes y la reubicación de ejecutivos por parte de empresas multinacionales podría reducir aún más la demanda y afectar negativamente los precios de las viviendas en la ciudad, según el presidente de JLL Hong Kong, Joseph Tsang.
Varios desarrolladores, incluido Henderson Land, registraron una caída en las ganancias principales el año pasado debido a que los negocios de centros comerciales y hoteles en Hong Kong sufrieron por la menor demanda de los consumidores. Los ingresos brutos de Henderson por ventas de propiedades locales cayeron un 24 % en 2021, mientras que Sun Hung Kai, de la familia Kwok, experimentó una caída interanual del 33 % en sus ganancias a HK$7.000mn (US$900mn) en la segunda mitad del año pasado.
New World Development, dirigida por el heredero de la familia Cheng, Adrian Cheng, informó que sus ingresos por desarrollo inmobiliario en Hong Kong cayeron un 72 por ciento interanual durante el mismo período.
“Los precios serán débiles hasta que se relajen las restricciones internas y se vuelvan a abrir las fronteras”, dijo Michael Wu, analista de Morningstar. “Todo dependerá de la apertura de fronteras al continente y a nivel internacional”.
Debido a la falta de visitantes de China continental, las tiendas en Russell Street en Causeway Bay, una de las calles comerciales más caras del mundo junto con Upper Fifth Avenue de Nueva York y New Bond Street de Londres, han experimentado una caída en los valores de alquiler de más de 20 por ciento este año, según las últimas cifras del gobierno.
Los analistas dijeron que los desarrolladores de Hong Kong todavía estaban a cierta distancia de la crisis de liquidez del sector inmobiliario en el continente, encarnada por la agitación en Evergrande, el desarrollador más endeudado del mundo. Algunos desarrolladores de Hong Kong han optado por profundizar en China mientras sus rivales luchan.
“New World ha estado recogiendo algunos activos en dificultades” en el Área de la Gran Bahía, un anillo de ciudades del sur de China que rodean Hong Kong, dijo Wu. “Yo vería la situación como una oportunidad para adquirir proyectos de forma selectiva en el continente”.
Un portavoz de New World Development dijo que la compañía era “optimista” sobre su desempeño en 2022. Henderson Land y Sun Hung Kai no respondieron a las solicitudes de comentarios.