Algunos de los mayores inversores inmobiliarios del mundo planean gastar miles de millones de dólares en laboratorios y oficinas para el floreciente sector de las ciencias de la vida, un voto de confianza en la ambición del gobierno de convertir al Reino Unido en una “superpotencia científica”.
El desarrollador e inversionista inmobiliario Tishman Speyer y la firma de inversión en biotecnología Bellco Capital han recaudado $ 3 mil millones para desarrollar y comprar edificios para ciencias de la vida, que van desde laboratorios altamente especializados hasta oficinas más tradicionales ubicadas cerca de centros de investigación.
Las empresas estiman que podrían gastar entre 5.000 y 6.000 millones de dólares a través de su empresa conjunta, llamada Breakthrough Properties. Después de EE. UU., su objetivo principal será la propiedad en el Reino Unido.
“No podríamos estar más entusiasmados con el futuro del Reino Unido hoy. Está entrando capital para apoyar la ciencia, el apoyo del gobierno y la experiencia. . . Simplemente estamos siguiendo la ciencia”, dijo Rob Speyer, director ejecutivo de Tishman Speyer, copresidente de Breakthrough.
Por otra parte, el inversor canadiense Brookfield Asset Management ha lanzado una plataforma de propiedad de ciencias de la vida enfocada en el Reino Unido. El vehículo, Advanced Research Clusters, o Arc, reúne los activos existentes de Brookfield en el Reino Unido, incluido el campus de ciencia e innovación de Harwell al sur de Oxford, que cubre más de 1,6 millones de pies cuadrados de espacio para laboratorios y oficinas.
Brookfield planea invertir entre 1.500 y 2.000 millones de libras esterlinas en el desarrollo de más espacio para laboratorios y oficinas durante los próximos cinco a 10 años para más que cuadruplicar esa huella, con la mayor parte de la expansión destinada a Harwell, que es copropiedad de Atomic del Reino Unido. Autoridad de Energía.
Está viendo una instantánea de un gráfico interactivo. Es muy probable que esto se deba a que está desconectado o JavaScript está deshabilitado en su navegador.
Los inversionistas globales en el espacio de laboratorio del Reino Unido se han sentido atraídos por la gran cantidad de universidades e instituciones de investigación de primer nivel y el fuerte apoyo al sector por parte de los inversionistas de capital de riesgo y el gobierno, que ha prometido £ 1 mil millones para apoyar a las empresas de ciencias de la vida.
El sector ha recibido un impulso significativo por la pandemia, que subrayó la importancia de la inversión en investigación médica y puso a los científicos líderes en el ojo público.
Los miles de millones que se están gastando serán bienvenidos por el gobierno de Boris Johnson, que ha promovido la investigación científica y la inversión durante la pandemia y ha promocionado el papel del Reino Unido como líder en investigación científica después del Brexit.
La salida del Reino Unido de la UE no ha hecho nada para disminuir su atractivo para los inversionistas internacionales, según Michael Turner, presidente de Oxford Properties, el brazo de inversión en bienes raíces de Omers, el plan de pensiones canadiense, que ha gastado mucho en propiedades de ciencias de la vida.
“Brexit ha llevado al Reino Unido a través de las 12 etapas del duelo. . .[but]la autocompasión es exagerada. Es un buen lugar para invertir: bien gobernado, con buena economía y estado de derecho”, dijo.
El viernes, Oxford Properties y el desarrollador Reef Group, con sede en Londres, fueron seleccionados como socios por la Guy’s & St Thomas’ Foundation para construir un centro de ciencias biológicas de 350 millones de libras esterlinas cerca de la estación de London Bridge.
Johnson ha manifestado su deseo de que “el Reino Unido recupere su estatus de superpotencia científica” y argumentó que hacerlo promovería otro objetivo central de su administración: “elevar el nivel” del país.
Pero la mayor parte del capital de riesgo y la inversión inmobiliaria dirigida a las ciencias de la vida ha aterrizado en el llamado Triángulo Dorado de Oxford, Cambridge y Londres: una de las ciudades más ricas del Reino Unido.
Este año, los ministros archivaron los planes para crear un rival británico de Silicon Valley alrededor de Oxford y Cambridge para dirigir la inversión más al norte, una indicación de la tensión entre los deseos gemelos de Johnson de subir de nivel y maximizar las ventajas latentes del Triángulo Dorado.
El recién formado Arc es uno de los mayores inversores del triángulo. “Nuestra mayor exposición está dentro de Oxford y queremos que el gobierno mantenga su interés allí”, dijo Dominic Williamson, gerente de inversiones inmobiliarias de Brookfield.
Pero, agregó, Brookfield estaba considerando expandirse en Escocia y el norte de Inglaterra, además de abrir nuevos caminos en Europa.
Breakthrough ha realizado dos inversiones en los últimos dos meses, una en Oxford y otra en Cambridge. Invertir en el triángulo siempre sería competitivo, dijo Speyer.
“Esto es lo que pasa con las empresas de ciencias de la vida: no están haciendo experimentos científicos en Zoom; necesitan un espacio de vida real y eso está generando mucha demanda en estas ciudades”, agregó.
Según un informe reciente de McKinsey, el sector biotecnológico del Reino Unido prosperó durante la pandemia y se mantiene por delante de los competidores europeos. Entre 2018 y 2020, se fundaron 22 empresas de biotecnología en el Reino Unido, el doble que en Francia o Suiza. La financiación para esas empresas del Reino Unido también superó con creces la oferta en otros países europeos.
Eso ha avivado las expectativas de que el sector de las ciencias de la vida crecerá rápidamente y, dado que las perspectivas para las propiedades de inversión tradicionales, como oficinas y tiendas minoristas, parecen inciertas, varios otros grandes fondos planean aumentar su exposición.
A través de su plataforma Kadans Science Partner, el grupo de fondos francés Axa Investment Managers está invirtiendo en un desarrollo de laboratorio de 500 millones de libras esterlinas en el este de Londres junto con Canary Wharf Group.
La mayor parte del fondo de Breakthrough, que se obtuvo de “fondos de pensiones, fondos soberanos e individuos de alto poder adquisitivo”, financiará proyectos en EE. UU., con objetivos particulares en San Diego, Boston y Filadelfia.
Speyer dijo que esperaba que hasta el 80 por ciento del total se gastara en el desarrollo y la renovación total de los edificios existentes, en lugar de comprar existencias permanentes. “Desarrollo y reposicionamiento pesado, ahí es donde vemos la mejor oportunidad económica en este espacio hoy”.