Los inquilinos en el segmento más barato sufren tarifas de registro más bajas

Desde principios de este año, cualquier persona que compre una vivienda única en Flandes seguirá pagando el 3 por ciento de las tasas de registro, en lugar del 6 por ciento en el pasado. El Banco Nacional comprobó si la medida era positiva para el mercado de la vivienda y los investigadores notaron que ya en septiembre de 2021, poco después del anuncio de la reducción de los derechos de registro, los precios de la vivienda en Flandes comenzaron a subir algo más rápido que en Bruselas y Valonia, donde el registro las tarifas se mantuvieron sin cambios. Los precios de la vivienda en Flandes también aumentaron más rápidamente en los trimestres posteriores a la introducción de la medida.

En general, las tarifas de registro más bajas aumentaron el precio de una casa en Flandes en un 3 por ciento, calcularon. La vivienda flamenca media, que el año pasado costaba 340.000 euros, se redujo a unos 10.200 euros debido a la reducción de las tasas de registro. «Esto se debe a la baja elasticidad de la oferta en el mercado de la vivienda, escriben los investigadores. En otras palabras, cualquier persona que estimule fiscalmente la demanda de viviendas mediante la introducción de una reducción de impuestos aumentará principalmente los precios de la vivienda si la oferta sigue siendo la misma.

Sin embargo, se observaron grandes diferencias en el mercado inmobiliario flamenco. Si los precios de las casas del segmento alto se mantuvieron prácticamente sin cambios, los precios de las casas más baratas subieron una media del 7 por ciento tras el anuncio del recorte. “Los dueños de las viviendas más baratas fueron los mayores ganadores de la medida política”, concluye el estudio. Para los inquilinos, el balance final de la medida parece mucho menos positivo. “Ciertamente los inquilinos del segmento más barato son los mayores perdedores”, suena.