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Los proyectos de construcción cancelados y las dificultades financieras entre propietarios y constructores en Alemania han alcanzado sus niveles más altos desde la reunificación hace tres décadas, intensificando la crisis de la construcción en la mayor economía de la UE.
Golpeadas por el aumento de las tasas de interés, el aumento de los costos y una demanda más débil, el 20,7 por ciento de las empresas constructoras dijeron que se habían visto obligadas a abandonar un proyecto en agosto, frente al 18,9 por ciento del mes anterior, según una encuesta de 500 empresas por investigadores del Instituto Ifo de Múnich.
«La probabilidad aumenta mes tras mes de que más y más empresas cierren», dijo Klaus Wohlrabe, jefe de encuestas en Ifo, un grupo de expertos, advirtiendo que casi el 12 por ciento de las empresas de construcción residencial informaban de dificultades financieras: el el nivel más alto desde que comenzó su encuesta hace 32 años.
La proporción de empresas de construcción que informaron una falta de nuevos pedidos también aumentó al 44,2 por ciento en agosto, frente al 40,3 por ciento del mes anterior y al 13,8 por ciento hace un año.
Wohlrabe dijo que la crisis fue particularmente grave entre las empresas constructoras, en su mayoría más pequeñas, que se centran únicamente en la construcción de viviendas. «Algunas empresas ya están luchando por mantenerse a flote», añadió. “Afortunadamente, muchas empresas también cubren otros aspectos de la construcción: carreteras, construcción comercial. Esto permite a las empresas diversificarse de alguna manera”.
Los crecientes costos de endeudamiento, luego de un aumento sin precedentes en las tasas de interés del Banco Central Europeo el año pasado, han suprimido la demanda de nuevas hipotecas y han reducido los precios de las viviendas.
Al mismo tiempo, la inflación ha elevado marcadamente el costo de construir nuevas viviendas. Los costos de construcción alemanes son un 38,5 por ciento más altos que antes de la pandemia a principios de 2020. Ifo dijo que las regulaciones de eficiencia energética más estrictas también habían reducido los subsidios gubernamentales para los constructores.
Varios promotores alemanes se han declarado en quiebra en las últimas semanas, entre ellos tres grupos inmobiliarios comerciales con sede en Düsseldorf, Gerch, Centrum Group y Development Partner, así como Euroboden de Múnich y Project Immobilien Gruppe de Núremberg, que construyen viviendas y locales comerciales. propiedad.
Grandes propietarios como Vonovia y Aroundtown han anunciado grandes amortizaciones de sus carteras inmobiliarias.
Sumado a mayores costos de endeudamiento y un crecimiento más débil (se espera ampliamente que la economía alemana se contraiga este año), esto llevó a una fuerte caída en los nuevos permisos de construcción en el país, que cayeron un 34 por ciento en el segundo trimestre respecto al año anterior.
Si bien la emisión de nuevos permisos ha disminuido en toda la eurozona en general, Alemania ha sido testigo de una caída más rápida.
La producción total de las empresas constructoras alemanas se mantuvo estable en julio respecto al año anterior.
Una encuesta a responsables de compras del sector realizada por S&P Global, publicado la semana pasada, sugirió que un repunte en la actividad de ingeniería civil estaba compensando la mayor caída en la actividad de construcción de viviendas en Alemania en más de 13 años.
Wohlrabe dijo: «Muchas empresas viven del stock actual de pedidos adquiridos antes de la subida de los tipos de interés». Advirtió que la mayoría de las empresas constructoras alemanas esperaban nuevas caídas en los nuevos negocios en los próximos seis meses.
El año pasado sólo se construyeron 295.300 viviendas en Alemania, muy por debajo del objetivo del gobierno de construir 400.000 viviendas al año. Los ejecutivos de la industria esperan que las cifras para este año y el próximo sean aún más bajas: una mala noticia en un país que enfrenta una escasez de 700.000 viviendas, según la Federación Alemana de Propiedad.