Noticia | 12-07-2022 | 09:40
El gobierno quiere que los compradores y vendedores tengan más control sobre la compra y venta de su casa. Para que el proceso de compra sea más transparente, el gabinete está trabajando en una nueva ley de ‘proceso de compra justo’. Al establecer legalmente la transparencia en la cadena de compra, se aplicarán condiciones equitativas para todas las partes involucradas en el proceso de compra. Por ejemplo, debe haber un estándar para el uso del registro de ofertas y un mostrador independiente para compradores y vendedores donde se manejen todas las quejas. Esto se relaciona con los pasos que las partes en el sector de compras ya están tomando para hacer que el proceso de compra sea más transparente.
Ministro De Jonge de Vivienda y Ordenación del Territorio: ‘Comprar o vender su casa es un proceso emocionante que implica mucho. El proceso suele ser rápido y no siempre está claro qué está sucediendo exactamente. Por eso, junto con el sector, firmé en primavera el plan de mejora de la ‘confianza en el proceso de compra’ para dar a compradores y vendedores un mayor control sobre el proceso. Ahora estamos construyendo sobre esto trabajando en la elaboración de una nueva ley de ‘proceso de compra justo’. Por ejemplo, veremos cómo podemos ajustar el proceso de licitación para que los compradores tengan las mismas oportunidades cuando quieran hacer una oferta por una casa’.
Mejoras de la industria
Esta primavera, el ministro firmó la Confianza en el plan de mejora del proceso de compra junto con NVM, VBO, Vastgoedpro y Vereniging Eigen Huis (VEH). En él, las organizaciones de corretaje se comprometieron a aclarar sus códigos de conducta en puntos específicos a partir del 1 de julio de 2022. También ingresan voluntariamente a un registro de ofertas. Las organizaciones del sector han indicado que lo harán obligatorio para sus afiliados a partir del 1 de enero de 2023. A más tardar el 1 de septiembre de 2022, habrá un punto de información independiente de las asociaciones sectoriales de corredores. El ministro también solicitó a las organizaciones del sector que lleguen a un estándar único para el registro de licitaciones y la ley disciplinaria en preparación para la nueva ley.
Ley de ‘proceso de compra justo’
El objetivo del proyecto de ley es que las organizaciones del sector y los corredores utilicen mutuamente el mismo estándar para un proceso de compra justo. Es por ello que se está analizando la certificación legal del proceso de compra y el uso de la bitácora de licitación. El sector ocupado por sus propietarios y el gobierno también examinarán conjuntamente si es posible establecer reglas de conducta para los corredores de leyes. Esto incluye claridad sobre quién puede actuar en caso de violaciones o comportamiento inapropiado. Esto brinda a los agentes de bienes raíces claridad sobre qué reglas se aplican a todos y los compradores y vendedores obtienen un mejor control sobre la compra y venta de su casa.
Igualdad de oportunidades para los compradores
Con el fin de brindar igualdad de oportunidades a los compradores, el gabinete también investiga, junto con el sector de vivienda propia y la Asociación de Propietarios, si es posible establecer requisitos en la certificación de la licitación para la información que se pone a disposición en anticipo a los postores y al vendedor. Por ejemplo, la información sobre la condición estructural de la casa podría colocarse en una “caja fuerte” accesible a todos los postores por adelantado. También debería ser posible que los posibles compradores agreguen un documento o declaración (de hipoteca) a su oferta que indique que realmente pueden pagar la casa. Esto elimina mucha incertidumbre desde el inicio del proceso de compra y evita muchos problemas posteriores.