En su búsqueda de un hogar, los holandeses se mudan a casas más pequeñas y, por lo tanto, más asequibles, preferiblemente en el Randstad. Esto lo demuestra la investigación realizada por el sitio web de vivienda Funda, bueno para 4,5 millones de visitantes únicos cada mes. Funda analizó el comportamiento de búsqueda de todos los usuarios del sitio web que buscaban ‘seriamente’ viviendas ocupadas por sus propietarios en 2022. Eso es alrededor de 900,000 por mes.
La investigación muestra que las casas pequeñas de menos de 75 metros cuadrados son las más populares. Según Funda, esto se debe en parte a que los hogares son cada vez más pequeños en promedio. Cada vez más personas viven solas: según Statistics Netherlands, el número de hogares unipersonales aumentó de 2,2 a 3,2 millones entre 2000 y 2022.
Pero la gran demanda de viviendas pequeñas no se debe únicamente a que más personas vivan solas. Las casas pequeñas son (en términos absolutos) más baratas y, según Funda, el precio sigue siendo el factor más determinante para una casa, además de la ubicación. Debido al aumento de la tasa de interés, las personas pueden obtener una hipoteca considerablemente más baja, lo que reduce su presupuesto para una vivienda. Cada mes, aproximadamente 300.000 personas buscan una vivienda de menos de trescientos mil euros. Sin embargo, el precio promedio de la vivienda actualmente es de casi cuatrocientos mil, y solo el 14 por ciento de las viviendas tienen menos de 75 metros cuadrados.
Discordancia
Hay un «desajuste» entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, según el presidente ejecutivo de Funda, Joost Dop. Las viviendas adecuadas se han vuelto escasas debido a una combinación de nuevas construcciones decepcionantes y crecimiento de la población, según Dop. “En un mercado inmobiliario normal, un consumidor puede elegir entre cinco casas. A finales de 2021 no había casi nada para elegir, ahora nos quedan tres”.
Aunque las cosas parecen moverse en la dirección correcta por un tiempo, Dop ve que la escasez aumentará en lugar de disminuir en el futuro. El mercado de la vivienda sigue ‘atascado’. Debido a que es difícil encontrar un nuevo hogar, es menos probable que las personas se muden a algo nuevo. Las personas mayores no abandonan los hogares de sus familias, por lo que las familias permanecen en hogares de iniciación. Los compradores por primera vez, a su vez, tienen grandes dificultades para ingresar al mercado inmobiliario. La reconstrucción es difícil, por ejemplo debido a problemas con los permisos de nitrógeno y los altos precios de construcción. “Y a menos que hagamos otro Flevoland, los Países Bajos no crecerán más”, dice Dop.
Vivir más pequeño
Basándose en parte en los datos de Funda, el promotor inmobiliario y constructor de casas Van Wijnen ha diseñado una nueva serie de casas adosadas junto con los estudios de arquitectura Heren 5 architecten y Dingeman Deijs Architects. La idea subyacente es permitir que más personas vivan en menos espacio. Un bloque donde normalmente se construirían siete casas adosadas separadas, luego consta de catorce casas. Una vivienda de una sola planta en planta baja, que según Funda es lo que busca el cuarenta por ciento de los mayores de 58 años. Por encima de eso, una o dos casas pequeñas para empezar, por ejemplo.
Con este tipo de viviendas, Van Wijnen apunta al segmento más económico, en el que la empresa se ha centrado en los últimos años. Entre otras cosas, dividir el precio del suelo entre varias viviendas debería promover la asequibilidad. Los precios de venta previstos varían: desde los 220.000 euros de un piso de 44 metros cuadrados hasta, por ejemplo, los 350.000 euros de una casa adosada de 78 metros cuadrados. Cuando se le preguntó quién está interesado en esas casas por ese precio,
reconoce al desarrollador del proyecto Sander Koekkoek que aquí es donde radica el desafío. Lo mismo se aplica a la cuestión de si las personas en fases tan diferentes de la vida quieren ser prójimos unos de otros. “Pero por el momento, los titulares tienen pocas opciones”.
La investigación de Funda también muestra que la gente quiere principalmente una vida ligera, sostenible y práctica. Ámsterdam es el lugar más deseable para vivir, seguido de La Haya, Róterdam, Utrecht y Groningen. Brabante Septentrional y Zelanda son las menos populares de todas las provincias.