Los bienes raíces generalmente se consideran una buena cobertura contra la inflación. Pero qué tan buena es realmente una propiedad como protección contra la inflación depende en gran medida de cada caso individual.
¿Qué es la inflación y cómo afecta al mercado inmobiliario?
La inflación es cuando hay demasiado dinero en circulación y el valor de una moneda cae y pierde poder adquisitivo. Esta fue la última vez, por ejemplo, en 2008 durante la crisis financiera y ahora en la crisis de Corona, explica «Meine-Renditeimmobilie.de». En primer lugar, la inflación afecta principalmente a los valores monetarios. Pero, ¿qué influencia tiene la inflación en el mercado inmobiliario, que está determinado principalmente por los activos materiales? El mercado inmobiliario se independiza de la inflación, por ejemplo, ajustándose a la tasa de inflación mediante el aumento de los alquileres. Los bienes inmuebles, como el oro, el petróleo y otras materias primas, son uno de los bienes escasos. Esto significa que estos recursos son finitos. Debido a que la inflación pone más dinero en la misma cantidad de bienes, la implicación lógica es que el valor de esos bienes aumenta.
Protección contra la inflación de bienes inmuebles por beneficio
Pero qué tan bien una propiedad realmente protege contra los efectos de la inflación depende de la propiedad misma, explica Exporo. En primer lugar, debe distinguirse si el inmueble es utilizado por el propietario o no y en qué estado se encuentra. Los inmuebles que se utilizan, por ejemplo, como plan de pensiones y que se poseen para uso personal ofrecen una buena protección. Por un lado, con una propiedad pagada, aparte de los gastos accesorios y operativos, el inversor apenas tiene gastos, al mismo tiempo que aumenta el valor de la propiedad y uno está protegido de las subidas de rentas.
La situación es algo diferente para las propiedades que no están ocupadas por sus propietarios. En el caso de propiedades alquiladas, el precio de alquiler de la propiedad puede ajustarse de acuerdo con la inflación, pero los costos incurridos como propietario también aumentan. Estos costos a menudo son significativamente más altos para los propietarios que alquilan que para los propietarios que usan la propiedad ellos mismos. Aunque el valor de la propiedad también aumenta aquí, el valor de los ingresos disminuye. En última instancia, esto solo puede compensarse con aumentos de alquiler, lo que, sin embargo, no es igualmente posible en todas partes. Además, todavía existe el riesgo de perder al arrendatario como consecuencia de los aumentos de costes.
Protección de la inflación de las propiedades por condición
Otro punto importante a considerar es el estado de la propiedad. Porque la inflación también afecta de forma diferente a los inmuebles nuevos ya los que necesitan reformas, según Exporo. En general, las propiedades nuevas protegen mejor contra la inflación que las propiedades que necesitan renovación. En el caso de una propiedad a renovar, la protección contra la inflación puede incluso revertirse, ya que la renovación está asociada a costos elevados.
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