Por Boris Dombrowski y Mary-Lou Künzel
Alquileres altos: las familias y los solteros son los más afectados. ¡Porque tienen que pagar la renta media más alta por metro cuadrado!
Así lo demuestra un estudio realizado en toda Alemania por el proveedor de datos económicos e inmobiliarios Empirica Regio. El BZ hizo evaluar las cifras de Berlín a partir de esto.
Resultado: el año pasado en la capital se pagó la friolera de 12,53 euros el metro cuadrado por un piso de cinco o más habitaciones. Eso es un 55 por ciento más que en 2012 con una renta media de 8,06 euros por metro cuadrado (ver tabla a continuación).
Aumento de las rentas netas de frío por metro cuadrado en Berlín Foto: gráfico BZ
Para pisos de 4 habitaciones hay que pagar una media de 10,78 euros/m2. Y así casi un 53 por ciento más que en 2012 (7,06 euros/m²). Las familias numerosas con la correspondiente necesidad de espacio tienen que hurgar en sus bolsillos en Berlín.
Pero las personas solteras también se ven gravemente afectadas. Ya en 2012, los apartamentos de 1 habitación en la capital costaban una media de 7,81 euros el metro cuadrado. Ahora está a 10,24 euros/m2. ¡Un plus del 31 por ciento!
En comparación, los apartamentos de dos habitaciones (actualmente: 9,79 euros/m2) y tres habitaciones (9,72 euros/m2) son mucho más baratos.
“El grupo objetivo de familias corre el peligro de ser pasado por alto”, dice Jan Grade, director de Empirica Regio, y advierte: “¡En las grandes ciudades, se están construyendo muy pocos apartamentos aptos para familias!”
Sinem (19), Hayat (24) y Baris (5 meses) de Moabit: “Recientemente nos mudamos de un apartamento de 1 habitación por 600 euros a un apartamento de 2 habitaciones por 900 euros. Encontrar un nuevo apartamento fue un desastre. Casi no hay en el mercado y, si los hay, son demasiado caros. ¿Cómo se supone que funciona eso cuando los apartamentos más grandes se están volviendo casi inasequibles? Foto: Ufuk Ucta
Pero eso será un problema para las ciudades a largo plazo, advierte Grade. Porque: “Esto está empujando a este grupo potencialmente acomodado de familias jóvenes, que son importantes para el desarrollo urbano, al área circundante”.
El hecho es que entre 2011 y 2015, uno de cada tres (34%) apartamentos terminados en Berlín todavía tenía cinco o más habitaciones. En los cinco años posteriores (2016 a 2020), solo se completó cada octavo (12 por ciento) de los apartamentos, muestra el análisis de Empirica.
La proporción de nuevos apartamentos de 4 habitaciones cayó del 20 al 15 por ciento en el mismo período. Sin embargo, la proporción de apartamentos de 1 y 2 habitaciones ha aumentado significativamente, del 25 al 49 por ciento más recientemente…