Esto se desprende de las cifras trimestrales de la asociación de bienes raíces NVM. A fines de junio, los corredores registraron un aumento de precios del 11 por ciento anual. Ahora es del 2 por ciento, con una fuerte reducción de precios en los últimos tres meses. Con una caída de casi el 6 por ciento en un trimestre, esta es la mayor caída de precios en tres meses desde 1995, cuando el NVM inició sus mediciones.
La presidenta de NVM, Lana Gerssen, habla en un comunicado de prensa de un “punto de inflexión en el mercado de la vivienda”. Ella llama a la caída de precios relativamente modesta, en comparación con los aumentos de precios extremos de los últimos años. El aumento de las tasas hipotecarias, los costos de la energía y otra inflación ahora están eliminando “la locura del mercado”, dice. Sin embargo, todavía lo llama tenso, debido a la alta demanda de vivienda y la oferta limitada.
El mercado de viviendas de nueva construcción ha “dado la vuelta por completo” en un año, según el NVM. El número de viviendas de obra nueva vendidas se redujo en un tercio respecto al tercer trimestre del año pasado, en parte debido a los precios elevados y aún al alza. Una copia promedio ahora cuesta 496 mil euros.
Mayor disposición a vender.
El gabinete tiene como objetivo la construcción de alrededor de 100 mil viviendas por año. También hay mucha demanda de esto, en parte debido a su carácter más sostenible. En el tercer trimestre, sin embargo, se vendieron menos de 10 mil viviendas nuevas, la cifra más baja desde 2014. El número de viviendas de obra nueva en venta ascendió a 15.500. Según el NVM, los desarrolladores de proyectos están posponiendo nuevos proyectos de construcción.
En los últimos tres meses, la disposición a vender de los propietarios de viviendas ha aumentado significativamente. Algunos de ellos todavía pueden querer aprovechar los precios de venta relativamente altos en este momento, según los corredores, por ejemplo, en previsión de una casa de nueva construcción. El número de casas en venta en venta aumentó en un 80 por ciento en comparación con hace un año. Ha habido una aceleración especialmente desde julio, con un 24 por ciento más de oferta nueva que en el mismo trimestre del año pasado. Ahora hay más de 30,000 casas a la venta en los agentes inmobiliarios de NVM.
La oferta se ha más que duplicado en todas las regiones de Holanda Septentrional, excepto en Ámsterdam y sus alrededores. Allí, el número de casas en venta aumentó un 67 por ciento. También hay el doble de casas en venta en Utrecht que hace un año. Este aumento en la oferta estuvo acompañado por una disminución interanual del 8 por ciento en el número de ventas en Ámsterdam y sus alrededores. En Rotterdam y sus alrededores fue del 12 por ciento. En algunas regiones de NVM, como Southwest Overijssel y Central Limburg, las ventas aumentaron en más del 20 por ciento.
Superado en su regreso
Los compradores candidatos ahora se lo están tomando con calma. Hace un año, una casa en venta fue vista en promedio diez veces. Ese número se ha reducido a cinco. La cantidad de ofertas cayó de un promedio de 3,2 en enero a 2,2 en julio. Por lo tanto, el número de ventas no ha aumentado en los últimos meses. Que se mantuvo en 32.500 sobre una base trimestral, una cuarta parte menos que el año pasado.
La sobreoferta en el precio de venta también parece estar en declive. El 64 por ciento de las casas vendidas todavía se venden por más del precio de venta. En el trimestre anterior todavía era del 82 por ciento. Sin embargo, la diferencia promedio entre el precio de venta y de venta cayó bruscamente al 3 por ciento. El precio medio de venta siguió subiendo, hasta los 503 mil euros. Eso es un 8,3 por ciento más que hace doce meses y un 1,2 por ciento más que a finales de junio.
Los precios de venta aumentaron más rápido en la provincia de Groningen, en más del 15 por ciento en un año. En Haarlem y La Haya el aumento es solo del 2 por ciento. En Ámsterdam, el precio de venta dejó de subir. Sin embargo, los corredores esperan que los precios de venta en los Países Bajos bajen, en consonancia con la caída de los precios de venta.
Las casas también tienen menos probabilidades de ser vendidas. En el primer trimestre de este año, el 92 por ciento de las viviendas se vendieron en tres meses. En el último trimestre esto fue del 78 por ciento. La caída de los precios de la vivienda se puede ver en todos los Países Bajos, con la excepción de algunas regiones del norte. La disminución de precios es mayor alrededor de la capital. En IJmond y Haarlem, por ejemplo, los precios cayeron entre un 8 y un 9 por ciento.