Noticia | 25-06-2024 | 14:37
Hoy el Senado también aprobó la Ley de alquiler asequible. Esto significa que la ley entrará en vigor el 1 de julio de 2024. A partir de ese momento, los inquilinos pueden confiar en la ley. Sin embargo, se ha acordado un período hasta el 1 de enero de 2025 en el que los municipios pueden prepararse para la aplicación de la ley.
“Este es un gran hito. Una señal de que la vivienda pública ha vuelto. La Ley de Alquiler Asequible protege a los inquilinos y eso se necesita desesperadamente. El explosivo aumento de los alquileres debido a la enorme escasez de propiedades en alquiler ya no es asequible para muchas personas con ingresos normales. Esto amenaza los medios de vida de muchas personas. Esta ley marcará una gran diferencia para miles de inquilinos. Y la ley está diseñada de tal manera que la inversión y el alquiler siguen siendo posibles, porque en última instancia esto también redunda en interés de los inquilinos.«, afirma el Ministro Hugo de Jonge, del Interior y de Relaciones del Reino.
Regulación del alquiler de gama media
La Ley de Alquiler Asequible vuelve a hacer que el alquiler sea asequible para los ingresos medios. La ley garantiza que las personas puedan obtener viviendas de alquiler asequibles con un alquiler que coincida con la calidad de la vivienda. Esta ley amplía el alquiler regulado a los inmuebles en alquiler del segmento medio hasta 186 puntos inclusive, lo que costará un máximo de 1.157,95 euros al mes según el Sistema de Valoración de la Vivienda (WWS). Debido a la combinación de regular el alquiler de gama media y hacer obligatoria la WWS, se estima que el alquiler de más de 300.000 viviendas se reducirá una media de 190 euros y que 113.000 viviendas en alquiler volverán al segmento asequible.
Ajuste del precio del alquiler
En todos los contratos de alquiler nuevos, celebrados a partir del 1 de julio de 2024, los propietarios deben respetar el alquiler máximo. Para viviendas de hasta 143 puntos inclusive, a veces las cosas también cambian para los contratos existentes. Si el alquiler no coincide con el número de puntos, el alquiler deberá reducirse inmediatamente en algunos casos o después de un año. Esto también se aplica a viviendas de propietarios privados, habitaciones de estudiantes y otros espacios habitables no independientes. Si los propietarios no cumplen con las nuevas normas, el municipio puede multarlos a partir del 1 de enero de 2025. A partir del 1 de enero de 2025, los propietarios también deberán incluir un recuento de puntos en los nuevos contratos. De esta forma el inquilino sabe cuál es el alquiler máximo de la propiedad en alquiler.
¿Mi alquiler es demasiado caro?
En ismijnhuurteduur.nl Los inquilinos y propietarios pueden comprobar qué alquiler se adapta a la propiedad de alquiler. También se les informa de la Verificación del Precio del Alquiler por parte del Comité de Tasación del Alquiler. Además, un video explica brevemente qué significa la Ley de Alquiler Asequible y responde preguntas frecuentes. Habrá uno especial para inversores y propietarios el 26 de junio seminario web organizado por el Ministerio del Interior y Relaciones del Reino.