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Las ventas de viviendas en el Reino Unido aumentaron en septiembre al ritmo más rápido desde el repunte posterior al confinamiento, ya que los tipos hipotecarios más bajos impulsaron un aumento de la demanda entre los compradores de viviendas, según datos de Zoopla.
El número de ventas acordadas en las cuatro semanas hasta el 21 de septiembre aumentó a una tasa anual del 25 por ciento, el mayor aumento desde la primavera de 2021, cuando el mercado se recuperó después del primer bloqueo por Covid-19, según mostró una investigación del portal inmobiliario.
Las consultas de los compradores a los agentes inmobiliarios aumentaron a una tasa anual del 26 por ciento durante el mismo período, marcando el ritmo más rápido en más de tres años, según datos publicados el jueves.
“Las tasas hipotecarias más bajas están dando un impulso de confianza muy necesario a los propietarios de viviendas, muchos de los cuales se han mantenido al margen durante los últimos dos años”, dijo Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla.
Los tipos hipotecarios, que se encuentran en el nivel más bajo en más de un año, “apoyan un crecimiento de dos dígitos en todos los indicadores clave de la actividad del mercado de ventas”, añadió.
Las cifras se suman a la evidencia de la recuperación del mercado inmobiliario del Reino Unido a medida que las tasas hipotecarias cotizadas continúan bajando.
Los últimos datos del Banco de Inglaterra mostraron que las aprobaciones de hipotecas aumentaron al nivel más alto en dos años en agosto, mientras que el prestamista Nationwide informó que las aprobaciones aumentaron al ritmo más rápido en dos años en septiembre.
El acuerdo promedio de tasa fija a dos años, con una relación préstamo-valor del 60 por ciento, fue del 4,7 por ciento en agosto, frente al 4,9 por ciento del mes anterior. La cifra estuvo muy por debajo del reciente máximo del 6,4 por ciento alcanzado en agosto del año pasado, según datos del Banco de Inglaterra.
Alex Kerr, economista de la consultora Capital Economics, dijo que nuevas caídas en las tasas swap, que influyen en los acuerdos hipotecarios, en septiembre sugerían que había “margen para que las tasas hipotecarias cayeran aún más y para que el crecimiento de los precios de las viviendas se acelerara el próximo año”.
Zoopla observó un aumento anual del 16 por ciento en las nuevas propiedades que llegan al mercado y un aumento del 12 por ciento en el stock de viviendas en venta.
Atribuyó la tendencia a la “especulación sobre posibles cambios impositivos en el Presupuesto entre inversores, propietarios de segundas viviendas y otras personas con varias viviendas que están considerando vender”.
El crecimiento de la oferta fue particularmente fuerte en las zonas costeras y rurales, donde los posibles cambios fiscales en el presupuesto se combinan con muchos ayuntamientos ingleses que planean duplicar el impuesto municipal para las segundas viviendas durante el próximo año, según Zoopla.
En áreas como Truro, Exeter y Lincoln, la oferta de viviendas aumentó a una tasa anual de más del 20 por ciento el mes pasado.
Nigel Bishop, director general del agente de compras Recoco Property Search, dijo que los propietarios de segundas viviendas y los inversores que compran para alquilar se enfrentaban a “cambios drásticos” en relación con las reformas fiscales sobre viviendas vacías.
“Si se pone a la venta un número sustancial de segundas residencias, podríamos ver que el mercado inmobiliario en áreas como Cornualles se vuelve cada vez más atractivo para los buscadores de casas que buscan una residencia permanente pero que actualmente se encuentran fuera del mercado”, dijo. agregado.