Las transacciones inmobiliarias comerciales europeas alcanzaron un mínimo de 11 años en el primer trimestre del año, según datos de MSCI, ya que el aumento de las tasas de interés, la agitación bancaria y los temores en torno al crecimiento económico hicieron que los inversores fueran más cautelosos.
Hubo acuerdos por valor de 36.500 millones de euros en el trimestre, un 62% menos que el año pasado, ya que el fuerte aumento de las tasas de interés dejó a compradores y vendedores luchando por ponerse de acuerdo sobre el precio real de las propiedades.
La caída del valor de las propiedades comerciales y la ansiedad en el sector bancario tras el colapso de Credit Suisse han alimentado la preocupación de que los inversores o prestamistas inmobiliarios sobrecargados puedan ser la próxima fuente de dificultades financieras importantes.
“Aunque existen preocupaciones obvias sobre la disponibilidad de financiación inmobiliaria tras la crisis bancaria de marzo, todavía tenemos que ver un aumento generalizado de las ventas en dificultades”, dijo Tom Leahy, jefe de investigación de activos reales de Emea en MSCI.
“Vale la pena recordar que después de la crisis financiera mundial pasaron varios años antes de que observáramos volúmenes significativos de ventas en dificultades”, agregó.
Leahy dijo que la falta de vendedores forzosos ha significado que los precios de los activos se hayan ajustado más lentamente, ya que los propietarios esperan en lugar de vender con descuento. Los datos de MSCI mostraron que las expectativas de precios de compradores y vendedores se separaron aún más en los últimos meses.
La inversión extranjera en bienes raíces europeos se desaceleró bruscamente al nivel más bajo desde 2011, a pesar de que varios inversionistas asiáticos aprovecharon la debilidad de la libra para abalanzarse sobre acuerdos de oficinas en Londres.
La cantidad de acuerdos de oficina alcanzó el nivel más bajo en los registros que se remontan a 2007. El aumento del trabajo híbrido durante la pandemia de Covid-19 se ha sumado a los obstáculos que enfrentan los propietarios de oficinas.
París se opuso a la tendencia con volúmenes de acuerdos planos, colocándose por delante de Londres como el principal destino de inversión, ya que el volumen de transacciones en la capital del Reino Unido cayó un 58 por ciento. Sin embargo, MSCI dijo que el mercado de oficinas francés se vio impulsado por una pequeña cantidad de grandes acuerdos, incluido el grupo de lujo Kering, que compró dos edificios en París por 1.500 millones de euros en total.