La crisis inmobiliaria holandesa rara vez o nunca afecta a la vivienda. Tan pronto como los políticos del VVD, el CDA y los ex-CDA empiezan a hablar de ello, se trata de cuestiones como el rechazo de los solicitantes de asilo, la limitación de la internacionalización de la educación superior y el debilitamiento de las normas de construcción sostenible. De esta manera, sólo se mencionan los síntomas, pero se ignoran las causas fundamentales del problema.
No sin razón.
Sobre el Autor
Gregorio W. Fuller Es profesor asistente de Economía Política Internacional en la Facultad de Artes de la Universidad de Groningen.
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Al utilizar a los inmigrantes como chivos expiatorios y culpar a las regulaciones ambientales que “se interponen en el camino”, se desvía la atención de veinte años de políticas de vivienda fallidas que nos han llevado a donde estamos hoy: en una crisis de vivienda.
Esta crisis tiene dos causas más profundas: la gran mayoría de la gente sólo puede comprar una casa con una hipoteca. Esto los hace altamente dependientes de los mercados financieros. Además, el gobierno es muy reacio a subsidiar la construcción de viviendas que satisfagan las necesidades de la población local. Su principal tarea en el mercado inmobiliario era principalmente apoyar la demanda.
La persistencia de la deducción de intereses hipotecarios, el ‘jubelton’ para nuevos compradores, el alto grado en que se tiene en cuenta la segunda renta de los hogares en el cálculo de la hipoteca, el bajísimo impuesto de transferencias e incluso la Garantía Hipotecaria Nacional ( NHG): todas estas medidas alientan a los prestamistas a proporcionar dinero y a los prestatarios a prestar ese dinero.
Algunas de estas medidas no son problemáticas en sí mismas y, en teoría, pueden mejorar el acceso al mercado inmobiliario. Por ejemplo, incluso alguien con muy poca riqueza podría comprar una casa pidiendo prestado el dinero para ello. Pero todas las medidas mencionadas hacen subir los precios.
Sin subsidios o regulaciones que alienten la construcción de viviendas asequibles, resulta cada vez más difícil para las familias menos acomodadas encontrar una casa en su rango de precios. E incluso si tienen éxito, tendrán que endeudarse profundamente para ello. El resultado:bCasi en ningún lugar del mundo se encuentra deuda de un hogar promedio mayor que en los Países Bajos.
Además, son precisamente las personas que compran una segunda o tercera vivienda con fines de inversión quienes suelen beneficiarse de los mecanismos financieros que facilitan la propiedad de la vivienda. En la práctica, esto significa que cada vez más personas poseen varias casas o ninguna. Un número significativo de estos compradores son inversores extranjeros que tratan el mercado inmobiliario holandés como un mercado de valores, desplazando a los compradores locales.
Así como el gobierno siempre ha estimulado la demanda de vivienda, se ha mostrado reacio a estimular la oferta. En lugar de financiar directamente la construcción de nuevas viviendas, los sucesivos gobiernos se han centrado en eliminar las regulaciones percibidas como prohibitivas. para proyectos de construcción impulsados por el mercado.
El plan anunciado por el ministro Hugo de Jonge de construir 900.000 nuevas viviendas para 2030 ya se ha estancado, no debido a los inmigrantes o las regulaciones ambientales, sino porque las condiciones del mercado se han deteriorado y los costos de construcción han aumentado.
En el pasado, los planes del ministro De Jonge contaban con el apoyo de un ministerio de pleno derecho, el Ministerio de Vivienda, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente (VROM). Un ministerio así estaría preparado para mitigar los efectos del aumento de los costos de construcción y garantizar que las casas construidas estén realmente disponibles para las comunidades locales.
Pero en 2010, el VVD, según el entonces orgulloso ministro Stef Blok, “hizo desaparecer todo el ministerio”. El regreso de De Jonge como ministro de Vivienda sin cartera puede verse como una admisión tácita de que fue un error.
En resumen: las principales características de la crisis inmobiliaria nacional (aumento de los precios en medio de una creciente desigualdad, escasez de viviendas asequibles y la entrada de inversores extranjeros al mercado inmobiliario holandés) son el resultado de las fallidas políticas de vivienda que han moldeado los últimos ocho gobiernos. Los solicitantes de asilo, los estudiantes extranjeros y las regulaciones medioambientales sólo distraen la atención de los verdaderos culpables.
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