Así lo informaron la Autoridad de la Corporación de Vivienda (AW), el organismo de control del sector del alquiler social, y la Oficina Central de Estadísticas (CBS). Las nuevas cifras son malas noticias para combatir la escasez de viviendas (asequibles). El objetivo de construcción del gobierno se ajustó a finales del año pasado a 981.000 viviendas como resultado del crecimiento adicional de la población.
Las corporaciones deben suministrar una parte importante de estas viviendas de nueva construcción con 300.000 casas durante los próximos seis años. Esto es inviable, según la AW. La propia predicción de las asociaciones de vivienda de que este año se construirán más de 30.000 viviendas «no es realista».
Las propias asociaciones de vivienda construyeron casi 15.500 casas más en 2022. También se compraron cerca de 12 mil viviendas a promotores de proyectos, entre otros. Sin embargo, la demolición y la venta (para reposición o financiación de nueva construcción) dejan grandes lagunas en esas cifras positivas. Como resultado, la propiedad total de la asociación de vivienda holandesa de casi 2,4 millones de viviendas finalmente creció en no más de 4.840 viviendas.
En gran parte de los Países Bajos, especialmente en Frisia, Groninga y Zelanda, el número total de viviendas de alquiler social incluso disminuyó, medido entre 2020 y 2022. En gran parte de Randstad, Brabante Septentrional, Güeldres y Overijssel y en todo el En la provincia de Limburgo se registró un crecimiento constante o mínimo, con un máximo del 0,8 por ciento. Sólo en las Islas Wadden el número de propiedades en alquiler aumentó en poco más del 1 por ciento.
Nueva construcción lenta
La falta de lugares de construcción es una de las principales causas de la lentitud de las nuevas construcciones, afirma Martin van Rijn, presidente de la asociación de vivienda Aedes. Los largos procedimientos de autorización y oposición también obstaculizan a las asociaciones de vivienda.
Van Rijn pide más dinero del gobierno central para la compra de obras de construcción. También quiere precios «sociales» más bajos para la adquisición de terrenos municipales. Además, aboga por eximir a las corporaciones del impuesto de sociedades. Una mayor amplitud financiera también ayuda contra el aumento de los costes de construcción y el aumento de los intereses de los préstamos para la construcción.
Los directivos de las corporaciones locales reconocen los problemas. En el este de Groningen, Anita Tijsma, directora del consorcio Acantus, señala que los procedimientos requieren mucho tiempo. ‘Estamos listos para construir, pero a menudo tenemos que esperar mucho tiempo, por ejemplo, para un cambio en el plan de zonificación. Conseguiremos nuestra tarea de construcción, pero más tarde de lo previsto.’
Esseline Schieven, directora de la corporación Nijestee en la ciudad de Groningen, podría añadir otras 348 viviendas en 2022. Por tanto, el terreno edificable necesario quedó en manos del municipio. «En otros municipios de la región esto no suele ocurrir.»
Las asociaciones de vivienda tenían grandes expectativas sobre la producción de obra nueva. Al fin y al cabo, las fundaciones estaban exentas del pago del impuesto al propietario. Esa ‘multa’ fiscal (de casi 2.000 millones de euros al año) fue a menudo la excusa para la falta de nuevas construcciones. La ganancia inesperada se reemplazó haciendo más sostenibles sus 2,4 millones de hogares, una operación que cuesta miles de millones de euros.
La lucha contra la escasez de viviendas enfrenta más obstáculos. El número de permisos de construcción cayó en picada el año pasado, informa CBS. En 2023, se emitió un permiso para la construcción de poco menos de 55.000 viviendas nuevas. Se trata tanto de propiedades ocupadas por sus propietarios como de alquiler, tanto de constructores sociales como privados. En años anteriores se expidieron una media de unos 68.000 permisos.
El número de permisos disminuyó el año pasado, especialmente para viviendas ocupadas por sus propietarios. La demanda de viviendas de obra nueva ha caído debido, entre otras cosas, al aumento de los tipos de interés hipotecarios. Por ello, los constructores de viviendas privados están posponiendo muchos planes. La disminución significa que probablemente se entregarán muchas menos viviendas nuevas en los próximos dos años que las más de 73 mil viviendas ocupadas por sus propietarios y de alquiler del año pasado.