Una vivienda propia en Brabante era en julio más de un ocho por ciento más cara que el año anterior. Poco consuelo para quienes buscan casa: podría haber sido incluso peor. Los precios en Brabante están aumentando menos rápidamente que el promedio nacional.
El mercado inmobiliario es una espina clavada para muchos buscadores de vivienda. Durante mucho tiempo, los precios de la vivienda no hicieron más que subir, pero esto pareció cambiar en 2023. En pocas palabras: este año los precios de la vivienda vuelven a subir. Esto está sucediendo tan rápido que las casas en los Países Bajos son casi un once por ciento más caras que el año anterior.
En Brabante, el aumento puede ser inferior a la media nacional, pero todavía no es fácil. Las casas serán un 8,2 por ciento más caras en el segundo trimestre de 2024 que el año anterior.
En el segundo trimestre se vendieron un 3,5 por ciento más de viviendas que el año pasado. Todos los tipos de viviendas han aumentado de precio, pero el precio de las viviendas unifamiliares fue el que menos subió (5,5 por ciento). El número de viviendas unifamiliares vendidas ha aumentado algo más del diez por ciento. Los apartamentos cambian de propietario con mayor frecuencia.
“El mercado inmobiliario parece volver a sobrecalentarse.”
En julio de 2024, el precio medio de transacción de una vivienda existente ocupada por sus propietarios era de más de 4.500 euros.
“El mercado inmobiliario parece volver a sobrecalentarse”, afirma Peter Hein van Mulligen, economista jefe de la CBS. Van Mulligen hace una comparación con 2021, cuando los precios de la vivienda también empezaron a subir muy rápidamente. Pero la situación es diferente, advierte. En ese momento, las tasas de interés hipotecarias eran muy bajas, pero los costos de endeudamiento ahora son mucho más altos.
Según el economista, el aumento de precios ahora se debe principalmente al aumento de los salarios, en combinación con la todavía muy escasa oferta de casas en venta. “Es una historia clásica de oferta y demanda. Hay mucho dinero disponible y la demanda para mudarse es alta”.
Los aumentos de precios alcanzaron un máximo de alrededor del 20 por ciento a finales de 2021 y principios de 2022. Van Mulligen no se atreve a decir si nos dirigimos nuevamente hacia ese escenario. Pero tampoco lo descarta.
Si la inflación cae aún más, es probable que también disminuyan los aumentos salariales acordados por sindicatos y empleadores. Pero también parece que el Banco Central Europeo (BCE) volverá a bajar sus tipos de interés. Van Mulligen cree que los tipos de interés no bajarán muy rápidamente, pero sí parece que los costes de endeudamiento disminuirán a largo plazo.