Gracias a los buenos resultados en el sector de infraestructuras, la empresa constructora Heijmans vio aumentar su facturación el año pasado hasta 2.100 millones de euros. Si no se incluye el volumen de ventas del constructor de viviendas Van Wanrooij, fundado en septiembre, Heijmans logró un crecimiento del 10 por ciento en su volumen de negocios. El beneficio bruto se mantuvo prácticamente igual en 127 millones de euros (sin incluir Van Wanrooij).
La división de infraestructuras de Heijmans tuvo un buen año, principalmente gracias a una serie de importantes pedidos de mantenimiento en el sector energético y al programa nacional de protección contra inundaciones. El volumen de negocios de esta sucursal aumentó en más de una quinta parte hasta los 800 millones de euros. El beneficio aumentó en unos 15 millones de euros gracias a la liberación de una provisión previamente constituida. El año pasado, un prolongado conflicto legal con el operador de red TenneT por la instalación de torres de alta tensión resultó a favor de Heijmans.
Heijmans pudo beneficiarse aún más del nuevo rumbo de Rijkswaterstaat. El año pasado, el ministro saliente, Mark Harbers (Infraestructura, VVD), determinó que el dinero destinado a la construcción de nuevos puentes, carreteras y esclusas se destinaría a renovar la red existente. Los problemas de nitrógeno, la escasez de personal y los mayores costos de construcción han hecho que muchos nuevos proyectos de infraestructura sean muy inciertos.
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Varios de estos importantes trabajos de mantenimiento fueron a cargo del constructor de Rosmalen. Por ejemplo, puede encargarse de varios puentes y autopistas en el sur de Holanda, y también recibió el encargo de reparar algunas partes de las carreteras nacionales en el este de los Países Bajos durante los próximos cuatro años.
Mercado inmobiliario
Heijmans sufrió las difíciles condiciones del mercado inmobiliario, que sólo mejoró ligeramente a finales de año. La división inmobiliaria, que todavía facturaba 570 millones de euros en 2022, ascendió a 412 millones de euros en 2023. El constructor vendió el año pasado algo menos de viviendas de obra nueva que hace un año. Una caída de los tipos de interés hipotecarios y la posterior recuperación del mercado inmobiliario en el cuarto trimestre hicieron que Heijmans finalmente vendiera 1.803 viviendas a lo largo del año. En 2022 fueron 1.811.
En parte debido al aumento de las tasas de interés hipotecarias, los precios de la vivienda comenzarán a bajar en 2022, antes de recuperarse en la segunda mitad de 2023. Los promotores de proyectos observaron que era más difícil vender nuevos proyectos de construcción durante ese período, porque los posibles compradores no podían pagar los mayores costos puente. Según el constructor que cotiza en bolsa, a los costosos complejos de apartamentos, especialmente en las ciudades, les llevó más tiempo alcanzar el porcentaje de ventas requerido del 70 por ciento, después del cual ya se podía comenzar la construcción. El constructor señala que la demanda de viviendas con jardín era mayor fuera de las ciudades y pide al gobierno que no se centre únicamente en el desarrollo del centro de la ciudad en la política de vivienda. “Esta política gubernamental ahora proporciona una oferta unilateral de proyectos a menudo de gran escala en el centro de la ciudad con largos tiempos de construcción y dificultades. casos de negocios.”
Heijmans invertirá más fuertemente en el mercado inmobiliario en los próximos años. Lo hizo completando la adquisición de su homólogo industrial Van Wanrooij en septiembre. Esto significa que Heijmans asume un papel más importante en la construcción de viviendas; Van Wanrooij construyó el año pasado 776 viviendas y trajo consigo terrenos para la construcción de 14.000 viviendas más, principalmente en lugares fuera de las ciudades.
La cartera de pedidos de Heijmans para los próximos años aumentó en 400 millones hasta los 2.800 millones de euros. La constructora espera alcanzar este año una facturación de unos 2.500 millones de euros.
Heijmans ve parte de ese trabajo reflejado en el desafío de la sostenibilidad. El año pasado, el constructor hizo más sostenibles unas 2.000 viviendas y espera aún más pedidos en materia de gestión del agua. Para poder construir nosotros mismos sin emisiones, el año pasado se invirtieron 12 millones de euros en la compra de máquinas de construcción eléctricas. El motivo del problema: la escasez de conexiones a la red eléctrica, por lo que en muchas obras no es posible realizar la carga.