Noticia | 16/06/2023 | 17:17
Un cálculo actualizado de los Acuerdos Nacionales de Desempeño (NPA) acordados con corporaciones de vivienda el año pasado muestra que a nivel nacional la posición financiera de las corporaciones de vivienda es buena para los próximos años y que las tareas de vivienda pública hasta 2030 inclusive son financieramente factibles en gran medida . Así escribe hoy a la Cámara de Representantes el ministro de Vivienda y Ordenación del Territorio, Hugo de Jonge. El cálculo se ha actualizado debido a las nuevas circunstancias económicas, como el aumento de las tasas de interés y los costos de construcción. La posición de las asociaciones de vivienda es lo suficientemente fuerte para hacer frente a las circunstancias cambiantes de los próximos años, aunque existen diferencias regionales. Sin embargo, a más largo plazo, la posición financiera de las asociaciones de vivienda se verá presionada, como muestra el cálculo actualizado.
“Las corporaciones deben duplicar su producción de obra nueva en los próximos años. Esta es una tarea importante e importante para reducir la escasez de viviendas asequibles. Es una buena noticia que las corporaciones también tengan los recursos financieros para eso, en principio, ahora tenemos que asegurarnos de que esas casas también se construyan juntas”, dijo el ministro Hugo de Jonge.
El año pasado se acordó con las corporaciones en los Convenios Nacionales de Desempeño que deben construir 250.000 viviendas de alquiler social en los próximos años. Además, deberán hacer más sostenibles más de 675.000 viviendas y hacer frente a las viviendas con peor etiqueta energética en los próximos años. Y este año reducirán las rentas de aproximadamente 600.000 inquilinos de bajos ingresos a 575 euros al mes.
Las inversiones previstas por las corporaciones aumentaron considerablemente
Las inversiones previstas por las asociaciones de vivienda para lograr estos objetivos han aumentado considerablemente desde el año pasado. Esto es evidente en el Espacio de gasto indicativo para asociaciones de vivienda (IBW), que anualmente proporciona información sobre las oportunidades de inversión restantes de las asociaciones de vivienda. Esto significa que los Acuerdos Nacionales de Desempeño han ido a parar en gran medida a los presupuestos que han elaborado las corporaciones. Los acuerdos alcanzados en los Acuerdos de Vivienda y los convenios de actuación local que se realizarán en los próximos meses deberán asegurar que las inversiones previstas se traduzcan también en la realización de nuevas viviendas.
Los planes de construcción están en línea con las prioridades de vivienda pública
A partir de este año, los Acuerdos Nacionales de Desempeño se han incorporado a las prioridades de vivienda pública. Al hacerlo, el gobierno nacional se asegura de que las corporaciones, los municipios y las organizaciones de inquilinos de cada municipio también tengan en cuenta los objetivos nacionales al realizar acuerdos de desempeño local. Antes del 1 de julio, las asociaciones de vivienda deben proporcionar a los municipios y organizaciones de inquilinos de su región información sobre sus planes de construcción e inversión en el contexto de los acuerdos de desempeño local. De esta forma, se podrán concretar acuerdos sobre lo que harán las corporaciones en los próximos años, y lo que pueden esperar de los municipios y arrendatarios. Es particularmente importante que las asociaciones de vivienda obtengan rápidamente información sobre suficientes ubicaciones de construcción.
Posición a largo plazo de las asociaciones de vivienda bajo presión
La actualización del cálculo de la viabilidad financiera de la NPA muestra que las tareas que se han acordado son en gran medida viables financieramente en los próximos años. Sin embargo, la posición financiera de las corporaciones se ha vuelto más incierta debido al aumento de las tasas de interés y los costos. La actualización también muestra la importancia de los ingresos de alquiler estables para las empresas. Una tasa de interés más alta o una desviación de la política de alquiler acordada tiene una influencia directa en la viabilidad de las cesiones. Los acuerdos de moderación de alquileres en el período 2023 – 2025 deben, por lo tanto, implementarse adecuadamente en interés de los inquilinos y las corporaciones. El cálculo actual también muestra que los principales desafíos para la nueva construcción y la sostenibilidad están generando presión financiera para las asociaciones de vivienda a largo plazo. Las corporaciones no pueden sostener el alto nivel de inversión requerido hasta 2030 indefinidamente. Es por eso que el balance financiero de las asociaciones de vivienda será objeto de un estrecho seguimiento en los próximos años, de modo que se puedan tomar las medidas oportunas para garantizar que las asociaciones de vivienda también puedan cumplir su tarea social después de 2030. Por lo tanto, los Acuerdos Nacionales de Desempeño se recalcularán el próximo año, con un enfoque particular en el modelo de negocios sostenible de las corporaciones.